第9名大连：适宜自住 投资购房乐观谨慎
2003年大连房地产业完成固定资产投资159亿，占全市完成固定资产投资总量的31.8%。房地产业已经成为经济发展的支柱产业。房地产业在拉动经济增长方面的比重达到与上海相近的水平。
投资展望
市场稳定，投资尚有空间
购买力分析
2003年大连市全力推行旧城区拆迁改造和老企业搬迁改造，房地产业对全市经济增长的贡献度明显增高，在固定资产投资中的贡献度，去年大连完成固定资产投资500亿元左右，其中房地产完成159亿，占大连市的31.8%，成为经济发展的支柱产业。二手房交易面积达230万平方米，交易额达53亿元。这可以从一个侧面说明大连市的商品房市场非常健康，流转速度较快，充分体现了房屋作为商品所具有的流通特征。
今年大连市GDP仍将保持两位数的增长，城镇居民人均可支配收入将增长10%，住和行特别是住房消费已上升到消费主导地位，改善居住条件已成为多数市民的普遍愿望。
热点区域
泉水板块将最为火热，这是因为泉水板块是今后几年大连市开发面积最大的区域和最受购房者关注的区域。据初步统计，今年泉水板块楼盘开发建筑面积将在100万平方米以上。
山东路板块同样是一个购房者应该关注的区域。提起山东路，人们想得最多的是这里生活便利，房价便宜。从去年开始，千山心城、名贵山庄、盛世闲庭为代表的山东路板块正在崛起，成为大连楼市瞩目的焦点。今年，随着以华南国际商城为核心的北部商业中心的建立，相信山东路楼盘的明天更加美好。
投资趋势分析
房地产开发投资占固定资产投资总额的比重过大，这不利于大连市宏观经济的发展。2000年房地产开发投资107亿元，占固定资产投资的40%；2001年房地产开发投资115亿元，占固定资产投资的37.9%；2002年房地产开发投资145亿元，占固定资产投资的39.4%；2003年房地产开发投资159亿元，占固定资产投资的31.8%。通过以上数字不难看出，大连市房地产开发投资占固定资产投资的比例不断下降,这是好事,但是比例仍在30%以上，在大连投资房产还是应该谨慎从事。
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