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抓紧上车了

3月份小阳春势必造成价格上涨，现在价格合适，大家别错过上车机会。

随时看房

LZ东拉西扯的写了一大堆，一点干货也没有，说一千道一万的，你这个房子到底想卖多少钱？一天到晚被各路人士电话骚扰，你说你烦不烦？直接把报价写出来让大伙心里有个谱，说白了就是“知难而退”。

其次，对买房子有点经验的都想知道一件事，“这房子是哪年的？”，因为这牵涉到贷款难易，众所周知现在房价这么高，尤其还是学区房，不贷款不行，贷款是容易还是门槛高，是重要的一件事，不是有人说，“房龄超过10年银行不给贷款吗！！”，有人还说是15年，LZ啊，房龄到底是多少？

凑巧的是，LZ的房子在58同城也有，一模一样，在这里把上述两个事情跟大伙说说，想捡便宜的还是醒醒吧。房屋中介写的是“218万，合2万6000一平，房子是2004年的”。天价，就因为无人问津，才跑到这里碰碰运气。

这房子是2004年的？是啊，咋啦？今年是2022年，眼瞅着快20年了，其实看看卫生间照片一清二楚，为什么？卫生间有淋浴房，而这个淋浴房恰恰就是20年前最流行的的款式，从淋浴房就知道房子有20年的历史了。

所以说，想买的先到银行去问问房龄达到20年的房子可以不可以贷款？可以贷到几成？千万不要问房屋中介和卖家，因为对房屋中介和卖家来说，别说20年，就是房龄超过40年就是超过60年银行都给贷款，满嘴跑火车是他们的特点。

最后说说218万，LZ说是“个人卖房”，很多人错误的以为“个人卖房就一定便宜”，实际上正好相反，对老百姓来说，如果到了卖房子的地步，说明已经到了卖家底的程度，也就是说，喊价一定是最高价，即此房LZ大概报价在230万左右，为什么？因为会把中介费也包括在内，因为人家不傻，那四五万中介费让房屋中介赚了，房主也心疼啊，是吧？

结论是，房子是20年的，起码还得重新装修一下吧，大概算个20万吧，再加上230万左右的房款，大概是250万吧，有250万人民币的可以打电话给LZ实地看房，大家都忙，真的真的真的没时间闲扯。

跟LZ说声“抱歉”，为什么？因为算少了，即便LZ报价是218万，房款+各种税费，初步估算就已经超过250万了，甚至260万都拦不住，因为LZ写的太笼统，说白了，避重就轻。

如果加上装修算20万的话，300万左右差不多能下来，真的，不是吓唬大伙，LZ的房子算是76中学区房的天花板了，洗洗睡吧，买学区房看来真的是有钱人的游戏。

LZ 口口声声说 “房主直售，非中介”，肯定有人会有疑问，这是真的吗？LZ 不会还是房屋中介吧？

答案是，没有错，LZ 确确实实是房屋中介，毫无疑问，斩钉截铁。为什么？其实很简单，LZ 的房子在58同城也有，当然是房屋中介发布的，当然照片也是房屋中介自己拍摄的，也就是说房屋中介在58同城上面的房子室内照片和 LZ 帖子里面的照片是一模一样的，这叫做什么？这就是 “盗图”。

LZ 想甩开房屋中介自己卖房，然后在网上发帖还用上房屋中介的照片，LZ 你自作聪明不知道房屋中介也经常到天健网去转转去看看去发帖？房屋中介知道了，一定会找 LZ 谈谈吧，是吧！！！

而且，最关键的是，此套房子房屋中介报价是218万，中介卖房子是要收中介费的，中介费买卖双方各2%计算的话，这套房子房屋中介能拿到的中介费最少也是9万块钱。

除此之外，这套2004年的老房子你房屋中介竟然以2万6000一平卖出去，2万6000一平是什么概念？说白了是76中学区房的最高价，房主是不是应该给房屋中介不少的奖励吧，即便按照 0.5%计算也有一万块钱了。

懂了吧，房主自己卖房会让房屋中介损失超过10万块钱的中介费和奖励，如果你是房屋中介你能让呛吗？你能咽下这口气吗？这可是10多万人民币啊！！！！而且房主还 ”盗图“。大伙用脚想想 ”可能吗“，房屋中介一个个那么老实巴交？

结论是，LZ 是房屋中介，自以为是，故弄玄虚，说白了，LZ 在耍猴。

这套房子，房龄马上就到20年，银行贷款的可能性极其渺茫，而且要买下这套房子，单单买家需要缴纳的税费超过25万，30万都有可能。

也就是说，这套房子起码需要260万左右的现金才行，再加上装修，花近300万买一个85平米的20年的老学区房，有这样的傻帽吗？

这套房子卖房广告其实应该这样写，

“ 我是房屋中介，这套房子是学区房，对应学校是金二小学和76中学，面积是85平米，单价2万6000一平，即房款是220万（不讲价），中介费是2%，再加上公司内部流程费用，中介费大概到3%，也就是说，中介费是7万（同样不接受砍价），其次，此房不是房主唯一住房，需要缴纳的税费较多，初步估算大概是25万。

即房款+中介费+过户税费三项加一起预计在260万左右。最后，郑重提醒，此房建于2004年，房龄接近20年，如果购房者需要贷款，贷款的时候或多或少有点小麻烦，请购房者自行到各大银行咨询协商，中介无能为力，银行贷款条件千差万别，中介毕竟是中介，无法左右银行，恳请购房者明鉴。”。

是吧，这样写多好，大伙一哄而散，中介电话也清净了，大伙不约而同的赞许，“ 这个房屋中介真实在，真好，净说大实话。”。

随时看房

LZ 又开始刷帖了，众多问题一声不吭，看来 LZ 真是佛系房屋中介，这就对了，正所谓“ 有容乃大 ”。

LZ 这套房子即便首付三成，首付+中介费+过户税费+杂七杂八的费用最少也得100万，也就是说，购买此房门槛就是100万，打电话之前必须先确认两件事，第一件数数手头有没有100万，这可是现金啊，最低100万的现钞。

第二件事是，到银行去问问贷款150万还是20年的老房子，要求是什么？脸皮一定要厚，一定要一字不漏的把银行的贷款条件听清楚，将心比心感同身受，压力是挺大的。

最后肯定有人会问，你写的一大堆到底是啥意思？啥意思？其实我没有什么坏心眼，只不过依 LZ 这个卖房广告为例告诉大伙，买房子一定要“ 睁大眼睛，睁大眼睛，睁大眼睛。”。因为骗子太多，不能他们说什么就信什么，因为现在买房子少则七八十万，多的两百多万，对购房者来说，未来几十年你的身家性命都押这套房子上面，甚至是包括你孩子，挣钱不容易，且都是血汗钱，不慎重不行，是吧！！！

举个例子，我自己的，我家有套房子出租，去年有个大连本地大妈领着女儿来看房，大妈大概经常看报知道租房骗子很多，反正是横看竖看也不相信我是房主，虽然我也是大连人，虽然面相还可以不是满脸横肉，虽然不是满身名牌但也是干净整洁，说白了就是朴素，最后大连大妈提出的要求是，到我现在住的房子看看，确认一下，打车钱大妈出。

花四五千块钱租个房子都如此胆战心惊，小心翼翼，何况买上百万的房子呢？