有心人可以看大连产业布局，空港物流在金州湾，新制造业在大连湾，新港口在小窑湾，自贸区金开区，传统上，濒临产业区的居住区是百姓最喜欢聚集的区域，同样也会催生大众商业聚集地。剩下的产业只剩下金融业和旅游业，东港无法承接金融业，因为大商所们都在星海湾，不会动，传统金融在人民路，百年根基无法动摇。东港位于大连一端，去哪都不近，大众居住吸引力不大，富豪居住区也难，毕竟那一带有太过多的廉价公寓。在软件园工作的不会住东港，这就是为何高新区房价奇高的原因，同样这也是需要到北部西部工作的人群，愿意花三万买负面因素一大堆的钻石湾的原因。
未来最大大众商业区就是华南，现有亿合城，安盛，沃特，红星美凯龙，百思得（纯经营原因导致半死），在建华润万象汇，远洋未来汇据说也要动工了，加上山东路几百家餐饮和近百家旅馆歌舞桑拿。商业规模会极端大。那一带的房屋租赁市场十分看好
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