再提醒，刚需，快上车，会涨的

treepr1980 发表于 2021-2-8 08:13
刚需的基本不用考虑新盘了，促进路3万5，三发电3万5，体育新城2万5，这是看得见的价格。刚需考虑140地块吧 ...

不建议买140地块，个人认为，坑

上车了之后 如何下车

zorro_199 发表于 2021-2-10 08:37
上车了之后 如何下车

看数据，大连在校娃娃增长数量和增长率都是全省最高，全省只有大连和沈阳是正增长，而大连去年新入学的娃娃比2019年激增三成。
东北必然逐步复苏，而先复苏的必然是大连。要是细研究你会发现经过三年去库存，主城区除了大连湾实际上已经基本没有新房可售。去年底开始的大举卖地，就是这么来的。限购区新房都会三万起，甘井子区四大板块的价格从高到底依次是2.6的钻石湾，2的体育新城，1.8的大连湾和1.6的甘西。
以前的量大库存地东港和华南已经清盘，尤其华南，不会再有新房了

不要论地脚，大连不是中心为点四周环绕的城市布局。沈阳北京都是这类，因此有绝对的市中心，极端地段，这类城市的中心地段，哪怕是破旧房子仍然值钱。
大连是线性城市布局，按照人口和产业布局有多个中心，青泥洼天津街的没落不可扭转，因为功能布局不在，人口不在，完了。在线性布局的城市，新房和产业功能布局以及人口集中度，才是决定地段的要素。所以，大连才出现所谓好地段老房子不值钱，所谓偏的新房很贵的现象。

有点道理

巫贾 发表于 2021-2-10 10:01
不要论地脚，大连不是中心为点四周环绕的城市布局。沈阳北京都是这类，因此有绝对的市中心，极端地段，这类 ...

体育新城的产业是啥啊。。 我都没看懂。  大连湾也不算市内呢

zorro_199 发表于 2021-2-10 10:22
体育新城的产业是啥啊。。 我都没看懂。  大连湾也不算市内呢

体育新城北接新机场，东接高铁和长客站，南临华南，西接大连新的科技城，是一个较为主流的居住区，去哪都不远

巫贾 发表于 2021-2-10 11:36
体育新城北接新机场，东接高铁和长客站，南临华南，西接大连新的科技城，是一个较为主流的居住区，去哪都 ...

问题是这么多人在家呆着，拿啥还房贷。。 重要的是产业产业

zorro_199 发表于 2021-2-10 11:46
问题是这么多人在家呆着，拿啥还房贷。。 重要的是产业产业

大连很多高科技企业雇佣不到符合条件的人，低端的餐饮，连服务员都四千起了。南方已经饱和，保持现状就不易了，东北是白纸，解决了官场风气问题，东北就是金矿

干it的，大连确实招合适的人难。但是高新园区的it规模最近几年基本没啥变化。甘西那边像亿达春天也没啥发展。高科技产业要发展，必须要有产业比较优势。大连之前发展对日软件成功靠的是离日本近，日语人才多。杭州阿里能发展靠的是背靠长三角制造中心。对日软件基本停滞，大连地理在国内还是偏，远离长三角，珠三角，发展国内软件外包干不过武汉。大连人思维观念落后，虽然物理化学方面研究全国先进，但新能源汽车相关产业却没啥牛逼企业。gdp排名越来越落后，能上A股的企业没几家就是明证。