公寓能落户了，可入不？

dulumao 发表于 2020-4-22 07:28
不要买40年的，有的能落户，但是中山肯定是落不了的，转手是大问题

如果买了就长期持有，轻易不会卖的。交易费用很高。出租，高新园区还可以吧。我以前出租过住宅，远没有公寓的租金高，房子本身还贵。租售比很高特别不划算。所以这次想换个公寓。也知道会有各种坑，但租金我大概算了一下，比银行理财高还是没问题的。不算房价上涨，因为公寓本身也涨不了什么。。。

xiayetaro 发表于 2020-4-21 14:49
有“40年”这两个字就不能落户。

“公寓租金收益还不错”？这也是房屋中介的忽悠，离软件园比较近的交大和 ...

高新区2000多的房租比较正常。房子比较新，装修比较好的那种。辽师交大的房子太破了，肯定租不上价。。。。卖也卖不上价。地脚挺好。我很喜欢辽师老校区那里。

帖子沉了，谁还敢回

我还真的挺喜欢买卖房子，看房子的，我还挺喜欢给人介绍这个房子的活。哈哈。第一次在网上碰上这么刚的~那个叫什么的。。。
公寓最终买了。。。弊端很了解。优势，不知道能不能发挥出来。。。我也担心收益不能超过银行理财，到处问别人，最终做决定的还是自己家人。做好长期带着的准备了~~疫情对全世界的影响我不懂，但大连的确是留不住人了~

恩对，我喜欢看各种房子的户型图啥的，我可能应该做个房屋中介或者装修设计师。。。。可惜我并不是。遗憾了
最近有3-4个同事买学区房和换房，大家的感觉是好地脚，好房子，涨了一些。。。。当然房源很多可以尽情挑选，不像卖方市场的时候，出来一套都抢没了还涨价，就连税费都是买方出全部的税款（卖方的也拿啊），那时候卖房还没有中介费，现在卖方有中介费1%了。但不好地脚，没有学区，老房子没电梯，变得有价无市了，除非低于市场价。个人感觉现在没学区的老破小低于市场价还是能卖出去的，再过几年00后买房时，家里都有房，而且结婚都想买新的，估计是好地脚新房依旧很坚挺。30000+之类的。隔壁90年代顶楼15000撑死。哈哈，发帖纪念一下，过几年看看是什么样。。。。

反正买公寓就只能考虑出租收益，不要考虑转卖了。

家里亲戚最近买了恒大中央广场的公寓，价格13500，在那个地脚确实便宜，他就是考虑出租。

公寓也可以卖，增值的部分得多交13%的税。