房价到底在降还是在涨？

房子的真实价值，大连的情况看，不会增值了。但是房子以货币计价的名义值不会减少。有通胀，但是房子名义值不变，房子就是在下降了。

别的地方不知道，万科魅力之城涨了。今年年初挂110,结果是106卖了。现在一看，挂的价格已经是120万了。

plboy 发表于 2019-12-27 21:13
别的地方不知道，万科魅力之城涨了。今年年初挂110,结果是106卖了。现在一看，挂的价格已经是120万了。 ...

最近二手次新房成交价变高了

长期看大连房价不具备上涨空间。因为人口流出。但是目前看，局部区域的改善型房子，比如学区房、核心地区合适户型的房子，具备一些抗跌风险，尤其是学区房，因为大连经济是12年开始走下坡路的，12年之前大学生还是愿意来大连工作的，这些人现在到了要考虑学区房的时候。但是12年之后，或者说现在，大学生不愿意留在大连，婚庆市场都能看出来。现在买的学区房，大部分都是老破小，9年之后谁会接棒？ 是个问题。

大连的刚需越来越少了，近两年买房的大部分都是改善，一买一卖，换成大户型或者从老小区换到新小区。去年全面放开落户后，真正进来买房的人很少，尤其是外地投资客几乎绝迹了。

没那么多。120万估计116成交。1年理财4万，能差个5~6吧。