大连各区未来房价分析。

巫贾 发表于 2019-10-13 16:11
甘区房价暂不讨论。
甘区就业你说的很不对。
中山区就业岗位一直在流失。港口，造船，职能部门大量散开，以 ...

你真是太能意淫了，你来告诉我政府怎么去贴近自贸区，上海自贸区干的也是轰轰烈烈，也没见哪个政府职能机构搬离老城区，中山区有大连政府职能机构70%以上。不信你自己去查查。金融机构大连市内的分行级别 基本都在中山广场附近，星海湾大部分只是营业机构，就一个浦发银行大连 分行级在那。保险公司大连分公司也在中山。港口各种职能部门都在东港。移动，联通大连分公司在中山，沈阳铁路局大连办事等机构都在中山等等等。中西沙的资源正不是甘井子能比的

限购是不可能接触的，除非崩盘了。北边还有大片荒地没卖完。等大连湾底隧道打通了，甘区就更适合通勤居住了。。中西沙停个车都费劲，就东港还行，适合当办事处。。高新区泡沫大要崩盘，蹦到3w。。

买便宜的不怕套

只靠大连本地真的折腾不起来，都是跟着全国的大盘走，看现在全国的形势，短期3年内横盘还会微降释放泡沫压力，长线看只要泡沫适当释放行政干预接除，还会继续上行，毕竟小城市和农村人还是无限往周边一二线可劲钻，即使不具备购买力，也会推动房价上行。

至于说四区形势，中西沙由于规模已经封顶，新盘难觅，基本不会有大波动，优质地段和优质学区会根据大盘上扬微涨，其他大面积老破小只能等待自生自灭，价格不让就无交易量。甘区的优质地段包括高新区是外来刚需族的首选，行政干预解除，大盘活跃，价格会立马上扬，作为中山区长大得我也不得不像甘井子长大的老婆低头，现在大连整体商业圈与居住群体大面积往两方甘区移动是不争的事实，而且整体居住条件甘区也好过发展受限的老3区，再加上地铁网络的逐渐覆盖，交通也都不是什么大问题，唯一的问题就是教育资源。但是中山区的教育没落之快(我是和2.30年前比)也是当时很难看到的，人是教育之本，相信只要有学苗就会有更多的育明之类的后起之秀崛起。

人是教育之本，相信只要有学苗就会有更多的育明之类的后起之秀崛起。

星海广场周边的银行基本都是支行级别，大连市分行级别还在中山，虽然中山不比以前了，但是中山的人文资源，旅游资源，甘井子是比不了了。

大连就星海和中山区房子可买，市中心永远是市中心，别的区抢不走，你去西安路找个好酒店试试，你看哪个城市好酒店是建在红旗镇这种地方，不都是商业圈，风景区，其他地方说实在的没意思，过了香炉礁，黑石礁之后，在以前都算半个农村，大连不是北京一线城市，流入人口大,在通州都算好地方，真正本地的有什么好资源，我自己搞it的，大连最牛逼的就it赚钱了，现在也不景气，老说河口湾哪哪好，阿里要进，华为要进，要盖商场什么的，大连做外包的，以前客户都是日本人，现在日本人都跑到印非了，现在杭州等城市做外包比大连好了去了，技术能力也不行，人才也难招聘到的，给的多企业抗不了，少了不愿干，政策也不好，这些企业来了干嘛，喝西北风啊，还成天吹地脚，都搞it的靠加班挣钱，哪有时间逛商场，恒隆，凯丹，佳兆业地脚不好吗，不一样没有人吗，剩下说实在的普通上班族，薪资都不过万，基本在3000到7000左右，有意思吗，不过大连气候还是可以的，其他的烂的一批

还是那句话，短期看政策，长期看人口。

农民经济学家 发表于 2019-10-18 17:56
还是那句话，短期看政策，长期看人口。

短期看政策，中期看人口，长期赌国运啊