本帖最后由 advent 于 2019-5-23 15:10 编辑
这个问题其实挺有意思的,很多比较老的6、7层楼都没有电梯,平时生活不太方便。现在老楼装电梯,应该是一件好事,实际上在执行的过程中问题很大。
很多人认为业主不同意装电梯可能是担心安全问题,老楼承受不住电梯。或者是因为电梯安装费太高,不愿意出钱,实际上深层的原因还在于房价。
本来这种没电梯的老楼,一二层是最值钱的,毕竟上下楼方便。而五六楼是最不值钱的,出行太困难了。那么假设房价平均是200万好了,一二层的房价可能是220万,五六层的房价可能是180万这样。
但是装了电梯就不一样了,老楼装电梯都是要在外面加挂的,那么电梯一装,一二楼就会面临噪音、采光方面的问题,本来是最值钱的楼层,现在反而不值钱了。五六层反而因为出行方便成了最值钱的楼层。
还是以180万和220万为例,如果装上电梯的话,一二层楼的业主就会遭受房价40万的损失,而五六层的业务房子就会增值40万。那么这种情况下,不要说均摊费用了,即使不出钱,一二层楼的住户也肯定不会愿意装电梯的,除非有人愿意补贴房价损失的部分。而五六层的业主肯定也不可能同意啦,他们认为装电梯对大家都好凭什么我多出那么多钱?所以说,这个电梯大概率是装不上的。
这个问题其实很典型,就是经济学中的外部性问题。电梯是一个公共物品,而电梯对于一二层楼的业主有害,叫做负外部性。电梯对于五六层的业主有利,这就叫做正外部性。这个问题其实一直存在,比如工厂的污染,受害的是所有周围的住户,这就是负外部性。
要解决这个问题也不是没有办法,也就是说只要外部性的权利可以被确定的话,那么就有办法解决。比如法律规定五六层楼业主拥有装电梯出行便利的权利,那么一二层楼的业主要不接受,要不一二层楼出钱给五六层楼,说服他们不要装电梯。如果法律规定一二层楼业主有不受房价损失的权利,那么要装电梯的话,五六层就需要出钱给一二层楼补贴。
但实际上,这种权利并没有明确的规定,电梯要安装自然也就困难重重了。只能说生活中经济学无处不在啊,没有谁对谁错,只有赤裸裸的利益。
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