全款买房和贷款买房哪个好？

用户ID 发表于 2019-4-9 13:27
贷款，少贷点也行，每月公积金够还，不然公积金放着也是浪费

要是公积金贷款，必须贷啊，否则公积金也提不出来。支持

如果收入来源稳定，我的建议是能贷款就贷款，能多贷就尽量多贷，选尽可能长的还款期。第一，房贷利率差不多是所有贷款里最低的了，4.9%，很多理财年化收益都能超过它，就是说你用省下来的本金买理财，一般情况下理财的收益是能覆盖你房贷的利息的。第二，央行一直在放水，所以人民币大趋势是贬值，这个不一定体现在汇率上，而是体现在购买力上，这种货币超发和购买力下降再结合房价限制政策，也是在变相平抑房地产泡沫，降低金融风险。你现在贷款100万，20年可能累计要还160万，但是实际你省下的100万现在的购买力可能远远超过10年后的160万。第三，每月还房贷的压力其实只最初一两年会有，我前提说了，假设你收入来源稳定，第二点也说了，人民币大趋势的贬值，那么就有一个必然的结果是你的收入不断增加，可能你现在一个月还款觉得稍有压力，但是两年后你再还款就感觉很轻松。第四，无论是否做生意，其实大家都应该有一个现金为王的概念（这里说的现金也包含很容易变现的理财、股票等等），因为保不齐会有什么突发状况，或者一个突如其来的投资机会，当你突然需要大笔资金的时候，你卖房子肯定是来不及的。

simon831227 发表于 2019-4-10 09:18
如果收入来源稳定，我的建议是能贷款就贷款，能多贷就尽量多贷，选尽可能长的还款期。第一，房贷利率差不多 ...

理解你说的，但是目前放在手里存余额宝啥的 确实跑不过利息， 全款买了 确实失去了再投资的机会

同意 simon831227 说的，一定要贷款而且时间越长越好。

liangxinsui 发表于 2019-4-10 09:21
理解你说的，但是目前放在手里存余额宝啥的 确实跑不过利息， 全款买了 确实失去了再投资的机会 ...

其实投资机会很多，股票也不是都会亏，从十年的长线看，持有两市很多股票都有2倍以上的利润，最不济就是到茅台厂拉几十箱茅台，存起来也比钱存银行收益大得多，你可以想想现在一瓶飞天多少钱，十年后你这是10年的飞天了，到时候会多钱一瓶。再有你省下的不是几万的现金，而是大几十万的现金，这个数额可以存有些银行的大额存款了，收益也比普通储蓄要高很多。最不济的，换台好车，出国旅游，提前消费了，也是享受到了。哈哈！

simon831227 发表于 2019-4-10 09:37
其实投资机会很多，股票也不是都会亏，从十年的长线看，持有两市很多股票都有2倍以上的利润，最不济就是 ...

我觉得股票还是要研究好再买 不是想那么简单， 我在5000点的时候买了十多万的股票，现在还在套牢。不知道十年以后会不会回到5000点，歌华有线我43买的 现在才几块钱。 股票有人赚钱是肯定的 不然没那么多人做 但是要看清楚自己是不是那块料

liangxinsui 发表于 2019-4-10 11:04
我觉得股票还是要研究好再买 不是想那么简单， 我在5000点的时候买了十多万的股票，现在还在套牢。不知道 ...

我大约13年14年的时候别人推荐买了一点丰原生化（后来改名叫中粮生化了）和东方雨虹，当时没钱总共也就投了不到3万，一直都没卖，现在成本几乎快忽略不计了（派息派的）。我当初买的最初一年多也是套牢了的，一度觉得挺后悔，还好没几个钱，索性不管了。后来15年那波大涨账面赚了不少，但是也没卖，当时因为实在没几个钱，暂时也不缺那些钱，再有也是真是以为还能涨，有点贪了（但我这人胆小，没加注，还好没加注）。大涨之后又开始大跌，但那时候开始账面就始终都是赚的。后来没卖还有一个原因是股市行情一直不好，而我也没时间研究，不知道卖了该买啥，或者该用这点钱干啥别的投资。本来去年新房装修，差点卖了，后来钱够了也没出手。现在我就只是偶尔看看里面的数字，账户资产大概比买的时候翻了差不多三倍多这样。我感觉就是除了那些ST或者炒概念的，大部分做实业的公司的股票你不急着用钱拿着就好了，早晚有翻本的那天，当做长线做到五年十年，亏损的可能性也是很小的，当然了以炒股为职业的人肯定觉得这种长线不可思议，但咱毕竟不是以这个为生的，啥也不懂，越折腾可能还越赔了不是。我之前看过一篇文章，记得好像说贵州茅台，如果你十年前就买了，一直没卖，好像现在应该翻了20几倍了，比炒房收益高多了，不过话说回来，又有几个人能像炒房那样的周期去炒股票呢。

simon831227 发表于 2019-4-10 12:17
我大约13年14年的时候别人推荐买了一点丰原生化（后来改名叫中粮生化了）和东方雨虹，当时没钱总共也就投 ...

选股比选房的技术含量和运气含量要求高太多了。

simon831227 发表于 2019-4-10 09:18
如果收入来源稳定，我的建议是能贷款就贷款，能多贷就尽量多贷，选尽可能长的还款期。第一，房贷利率差不多 ...

您这个观点在2年前说是对的，2017年前确实无数的房多通过置业购房成了所谓的小康变中产，但是这2年变化了，国家调控后的房地产成了蓄水池，空中楼阁，限购限贷让2手房变现很难，所以未来是否国家放水通胀，还是现金为王通缩，不好判断，但有一点，现在保本的理财没有能跑过贷款利率的。

利率合适的话，还是贷款吧，公积金能用就用。不过现在首套利率都上浮5%，5.15%，理财现在很少能到这个数，lz要是会炒GU或者别的投资，那就现金为王