统计了一下今年几个学区的成交

这只是链家一家中介的成交量吧。全市肯定比这多不少，链家中介费贵，完全可以看完后找其他家签。

xiayetaro 发表于 2018-7-2 15:41
成交套数是真实的，LZ应该是绿中介的内部人。

但是，待售房源我还是有疑问，不可能这么少，像79和34的待售 ...

哟哟，我可不是内部人，只是准备买房的，数据是绿中介app里面的公开数据，其它中介的数据不知道，市场成交和房源肯定是都大于绿中介一家的
价格像你说那么低的还没遇到，所以慢慢等，反正不急，你在哪看到的，可以介绍给我，十分感谢

shrekye 发表于 2018-7-2 15:38
这个数据可能损害了某些人的利益，说明一下
绿房子成交记录里面各位可以查询，都是他们的数据，和本人无关 ...

数据理论上是少点，因为好多封闭小区，你在散盘里搜不到，比如34的星海绿山城和79的民兴花园。

xiayetaro 发表于 2018-7-2 15:41
成交套数是真实的，LZ应该是绿中介的内部人。

但是，待售房源我还是有疑问，不可能这么少，像79和34的待售 ...

你一天天的是不是闲的蛋疼，你既不是学区房业主，又不是学区房刚需待购者，学区房剩一万套和一套都和你有一毛钱关系，能不能正常点讨论问题，你要有真实数据你就拿出来，别总否定别人

xiayetaro 发表于 2018-7-2 15:41
成交套数是真实的，LZ应该是绿中介的内部人。

但是，待售房源我还是有疑问，不可能这么少，像79和34的待售 ...

你一天天的是不是闲的蛋疼，你既不是学区房业主，又不是学区房刚需待购者，学区房剩一万套和一套都和你没有一毛钱关系，能不能正常点讨论问题，你要有真实数据你就拿出来，别总否定别人

shrekye 发表于 2018-7-2 15:38
这个数据可能损害了某些人的利益，说明一下
绿房子成交记录里面各位可以查询，都是他们的数据，和本人无关 ...

你的数据是对的，之前我已经按月统计了79中和34中的成交量和成交均价的一个数据统计。
从现在来看，随着时间的推移，限购政策越来越显现出效果，而且现在学区房已经有了很大的议价空间。
我认为限购区的学区房价还有一定的下降空间的。建议可以继续持币观望，可以在一个合理一些的价格区间出手。
另外，你说的对，你列举出来真实的数据，一定会触动某些人的利益，譬如炒房子的，譬如房产中介，很正常。
只要自己理性的分析，保持一个客观清醒的意识，都会得到目前形势下，房价的一个走势的判断。

xiayetaro 发表于 2018-7-3 07:21
上火了是不是？我跟你说吧，这哪到哪啊！！！下半年这不刚开始，下半年大利空是一个接着一个，我举几个， ...

实在受不了你的无知，又忍不住了。降准，降息无论对于任何国家都是有利于资产（包括股市和房市）升值的，也就是利好。
之所以股市跌了，是有众多因素作用的。比如美元的升值和加息，助推了中国市场的热钱换成美元，对中国的资产就不是利好了。
再加上最近美国第二季度数据非常好，3.9%的增长率，加上极低的失业率，助推了美元升值的信心，对中国股市也是利差的消息。

股市和楼市是人民币的两个蓄水池，是存在竞争的关系，每次在国内资产出现贬值压力的时候，就看央行会保哪个？基本上会选择保
楼市，这时候股市就会暴跌，例如2005年就是在美元暴涨的情况下，央行先是通过拉升股市来缓解人民币出逃压力，后来美元不涨了，
央行提高利率，让融资成本大幅提升，股票市场应声暴跌，我是不玩股票的，即便是股票涨得时候，但把在5月份暴跌前把所有基金清空了。
虽然也算是蒙对了(看到央行提高了贷款利率)。但总的来说无论股市楼市都是人民币资产，如果美元升值预期降低，下半年央行才可能降息。
如果美元继续升值，央行不可能降息，只能加息应对。

xiayetaro 发表于 2018-7-3 07:21
上火了是不是？我跟你说吧，这哪到哪啊！！！下半年这不刚开始，下半年大利空是一个接着一个，我举几个， ...

你告诉我，我有什么火可上？我是炒房的？还是高位接盘的？你一天天的，正事没有，像个大恶心一样，到处制造垃圾，还好意思说别是大妈，你的行为才和大妈无异。