本帖最后由 埋伏六十月 于 2018-5-24 17:32 编辑
甘区普宅库存只够卖5个月 辽宁出台的政策明确了对房地产库存去化周期低于10个月以下的主城区，或者存在房价上涨明显预期的热点区域，要密切关注其房价变化情况，做好抑制房价过快上涨的政策储备和工作预案，一些城市要认真评估已出台政策效果，视市场情况适时果断出台新的调控措施。 在同策同源机构发布《4月大连房地产市场月报》中提到，4月大连普宅总成交面积为65.16万平，其中甘区普宅成交面积29.32万平，占比45%，成交量占据了近一半的市场份额，较3月份甘井子区成交出现大幅增长，环比增长68%。甘区普宅库存142万平，存销比4.86，剩余库存去化周期不足5个月。（数据统计日期：5月1日） 中心城区限购后，甘区作为购买力释放的主战场，目前甘区普宅去化周期不足5个月，处于阶段性供应不足时期，虽然未来主城区大宗供地大部分集中在甘区，但短期内难以快速形成供应进入市场，受供需关系影响，甘区价值将继续释放，保持上涨。 根据辽宁发布的通知中“视市场情况适时果断出台新的调控措施”，将准备多套针对房价上涨过快且库存低于10个月的区域进行加码的调控政策并适时向社会公布，而甘区普宅去化周期不足5个月。针对目前市场上6月份甘区即将限购的传闻，目前虽无有效渠道进行证实，但是市场如不能保持理性，价格出现大幅上涨的情况下，政府将加大管控力度，该区域的限制性政策出台的概率将大幅增加。 警惕！大连土地市场，“僧多粥少”，土地易形成溢价 过去4年，大连市住宅用地供应长期不足，市场已把历史积压库存消化殆尽。多个板块在售项目数量急速下降，购房者原来去同一个区域看房，有6-7个项目可供选择，自2017年下半年多个板块可选项目仅剩2~3个项目，同时板块内又长期无新增土地供应，市场供求关系逐渐发生变化，定价权从购房者手中回到了开发商手中，房价出现上涨。 据同策同源机构统计，在大连的品牌房企约30家（含积极寻地，拟进入品牌房企），2017年一整年，大连七区成交的住宅用地和综合用地（含住宅）共14宗，有约大半的房企未能摘得土地，市场上房企一地难寻的现象长期存在。 从同策同源机构获取的统计数据显示，2017年成交的14宗土地中，甘井子9宗、高新园区1宗、沙河口2宗、中山1宗，其中8宗土地均溢价成交，由于住宅土地稀缺，土地楼面价均刷新市场对区域的认知，由于土地市场的供应长期不足，房企抢地现象屡见不鲜。 今年主城区首块住宅用地，大橡塑剩余地块5月31日恢复出让交易 据大连市国有土地使用权交易中心消息，编号为大城（2018）-3号宗地恢复交易，将于5月31日出让。该宗地位于甘井子区高云路北侧，是大连主城四区2018年出让的首宗居住用地，5月14日此宗地曾因故暂停交易。 大城（2018）-3号宗地（大橡塑剩余地块），在摘牌前一天，发出公告，因故暂停出让交易。大城（2018）-3号宗地是大连今年市内中心城区挂牌的第一宗住宅用地，大连中心城区住宅土地稀缺，加之市场环境向好，房价持续上涨，2018年已经近半，大连主城中西沙甘高五区只有这一宗居住用地挂牌，这宗土地势必将成为各大房企都想争夺的资源。 常有人会拿面粉和面包的关系，来比喻地价和房价的关系，因此，面对这场即将发生的土拍，大家更加关注的是，土地价格是否会再次刷新甘区土地价值？是否会再次拉高区域房价？这场土拍，就非常自然的被看成了2018年楼市风向标。
==========================摘选自大连乐居 调控预期与缺少土地供应共存的现状 仅供关心房地产的键友参考
| 
