学区房让空军又一次高潮了

xiayetaro 发表于 2018-5-23 22:28
回答正确，100分。

这个帖子是天健网著名房托鬼厉哥发的，

为什么有些话不经过大脑思考再发出来。第一，不管什么时候，父母在学区，把房子过户给孩子都是最省事的方法，现在如此，以前亦是。从相对量上比较，当前的房产交易量高位徘徊已经持续有一年半了。就算是相对活跃，这也是不争的事实。第二，你说赠予成交量占七成，你有数据支持吗？一拍脑门就出来个数字？你知道学区房学位很少吗，这几个热校一年入学人数不足四千人，原学区业主和正常买卖交易的生源怎么的也得占大头吧。而你又知道大连房产交易量一年近十万，七成就是七万。你不觉得这数据很前后矛盾吗。第三，现在房价高企是不争的事实吧，如果你说的赠予这种“无效”房产交易占七成，那么仅三成的有限交易量能把价格带动？量价齐升？太郎，我不是房托，我不会因为我是学区次新房而黑老破小，我不会因为我是房产持有者就一直唱多，我只是根据当前的形势做出自己最客观的评价。至少我反驳你的这几点还是比较合情合理的吧。

七只小熊 发表于 2018-5-23 23:24
这个好像还真能讲通。5月22日二手房成交是263套，而链家官网发布的成交记录是41套，并且论坛里很多人都说 ...

正常卖家房源都会在各个中介挂，而买家很少会主动选择绿家，因为绿家的费用最高，要我选我就选安鑫。房主难道因为买家不选择绿家而不交易吗？最关键是太郎说赠予占交易量七成，你竟然还能赞成？咱不否定赠予交易量的客观存在，但是能达到七成？你身边赠予交易很多吗？

鬼厉哥 发表于 2018-5-24 02:01
正常卖家房源都会在各个中介挂，而买家很少会主动选择绿家，因为绿家的费用最高，要我选我就选安鑫。房主 ...

你最好去问问安鑫地产到底是如何收费的吧，然后回来再说！限购前，链家的交易数据差不多都是二手房产交易的1/2上下，这个我信，其他小中介能占一半也算合情合理。

你是外来人口，不代表大家都是外来人口，你不知道，并不代表不会发生。相信你听说过证明“我妈是我妈”，或者“证明我爸是我爸”的报道，所以老人都健在的时候去过户能简单不少。

最后，我就打算办理老房产赠予过户呢，只不过是在外地，也没听说能有啥优惠，所以问问！

太郎说的话，做的判断，有些我也不信，但是不代表就必须句句不信，只要是判断房产买卖由热转凉，就必须选择性不信。至少赠与过户报税这件事来龙去脉，有数据印证，并且合情合理，我选择相信！

鬼厉哥 发表于 2018-5-24 02:01
正常卖家房源都会在各个中介挂，而买家很少会主动选择绿家，因为绿家的费用最高，要我选我就选安鑫。房主 ...

而且，你从哪句话看出来我赞同他说的赠与能占7成这句话了，赞同他说的这种赠与可能大量存在，就是赞同7成了？他自己都说自己是猜的，我去赞同他那臆测来的数据？？！

xiayetaro 发表于 2018-5-24 06:47
是这样的，赠与，像过去父亲的产权房子改成儿子名字只能是通过买卖完成，还得办公证还得交各种税费等等， ...

不仅是能省钱的问题，好像是简化办理手续了，只要父母都健在，三方都到场就可以了。如果一方不在了，好像那个证明会很麻烦，尤其是老房产，很多手续、文件都和现在的很不一样，特别是前几天有报道说证明“我妈是我妈”，然后就陷入死循环的事儿。所以趁着父母都健在，赶紧去办理了，省得打麻烦，我觉得倒也算是人之常情！

xiayetaro 发表于 2018-5-24 07:57
大妈，你适合在傻逼多的地方显示你的智商高，比方说家长帮，在天健网你就是个弱智，是个傻逼，是个蠢蛋， ...

你做到了：气急败坏，狗急跳墙的表现就是开喷。借用李敖的一句话：别人骂我傻逼，我从来不骂回去，但我能证明你是傻逼。你的智商高，赶紧证明：赠与成交量7成。证明不出来，你就是你口中天天喷出来的傻逼。

小朵儿 发表于 2018-5-22 12:21
看看二孩概念的股票！最快年底，随便生！你说学区房会涨还是跌？

个人见解：敢生二孩的基本都有学区房了，又不是一个孩子要求一套学区房。

七只小熊 发表于 2018-5-24 08:10
你最好去问问安鑫地产到底是如何收费的吧，然后回来再说！限购前，链家的交易数据差不多都是二手房产交易 ...

小熊你也学坏了，变得胡搅蛮缠了。安鑫怎么收费我会不知道吗？没记错的话，安鑫收费分为中介费和贷款手续费。中介费，根据贷款的方式不同而不同，分别为3000，4000，5000。贷款手续费是贷款费用的1%.你算一下，比一比2，300万的房子，贷款100万在安鑫便宜还是链家便宜。链家中介费你能讲到2%算是正常。瑞家的话房款低的可以讲到1.5%，房款高的可以讲到1%。买卖多套房产的人，说说举的例子有毛病没？