高新园区18,19年房价预测

simon831227 发表于 2018-5-8 13:42
我预计小平岛以东2018年年底二手房大户型会到2万5（部分大开发商、年限短的有可能到2万8），小户型会到2万2 ...

如果你说的成为现实，那我21000卖的，损失就大了

simon831227 发表于 2018-5-8 13:42
我预计小平岛以东2018年年底二手房大户型会到2万5（部分大开发商、年限短的有可能到2万8），小户型会到2万2 ...

潜在的改善性需求是巨大的，现有的市场供应根本满足不了！

你这个观点怎么说好呢，我就问你一句话：


房价、人均收入，何时挂钩过？

高新区大兴土木，新盖了好几个高层写字楼，这些写字楼得招商吧，如果对招商心里一点谱都没有，这些开发商能盖楼吗？如果招来了商高新区各种需求包括住房需求增大，对房价有支撑作用吧。如果招不来商，说明高新区没前途，房价能有前途？所以要么涨价要么跌价，逆水行舟，哪可能价格平稳？中国大多数地方房价已经悬在空中了，不是上就是下，肯定不存在什么价格平稳。

之初 发表于 2018-5-7 22:34
我只是喜欢关注房价而已，喜欢逛这个论坛的这个板块，07年注册会员，算下来已经来这个论坛11年了。
我比较 ...

高新区不同企业收入大概在什么水平，能爆点料吗

MongoMongo 发表于 2018-5-8 16:01
你这个观点怎么说好呢，我就问你一句话：

房价和人均收入真不挂钩，但是现在限购期间，基本剩下的都是自住需求了，这个时候，房价和买房需求的收入就应该多少有关系了

梦想水族箱 发表于 2018-5-8 16:51
高新区不同企业收入大概在什么水平，能爆点料吗

我认识的都是10年以上在大企业的，工资多数从15K到20K区间，这些都是技术岗位和一线项目经理，非高级管理层工资。工资从12个月到15个月不等。工资基本到顶了，涨幅很少。具体企业，具体工资不便透漏，你要是有就业需求的话，私聊。小企业工资水平比这个低很多。

之初 发表于 2018-5-8 18:33
我认识的都是10年以上在大企业的，工资多数从15K到20K区间，这些都是技术岗位和一线项目经理，非高级管理 ...

按你说的十年工龄这个收入，那一个家庭花300万买套改善住房没啥问题，更何况既然是改善，那手里肯定会有至少一套住房，无论出租还是出售，都可以减轻购买改善房的负担。这也是为啥我觉得高新区未来大开发商的大户型会比小户型单价贵的原因。

simon831227 发表于 2018-5-8 21:58
按你说的十年工龄这个收入，那一个家庭花300万买套改善住房没啥问题，更何况既然是改善，那手里肯定会有 ...

首先我说的这部分人多数都在大企业，人数比例不高，多数小企业10年工龄估计工资水平在10K到15K之间，这个不太确定，我只接触过几个跳槽到大企业的，工资水平应该在10K左右。
我说的这批人年龄多数都是35左右到40之间，不知道你是不是这个行业的，但是到这个年龄段工资是不低，但随时可能面临失业，或者降薪。一部分技术强的应该会一直留在这个行业，很大一部分有可能随时被淘汰。程序员的年龄上限一直被打破，从开始的30岁，到现在35岁，但是身边35以上的程序员，甚至40岁的程序员还在工作岗位上，谁也说不好能干到多大年龄，所以这部分人不敢负债太多的。
这部分人多数有房，有车，有孩，每月开销差不多得1万左右，对于改善型需求，卖掉手里的小房子，到手100万，手里有一部分存款（保命钱，不计算当中）。 贷款200万，20年的话，每月还款就13000，加上每月1万的开销（抛除之前换房贷的），每个月的支出就得2万元，多数家庭都应该不敢承受这么高的负债的。
当然了，对论坛里面的一些有钱人来说，300万的房子对他们来说，根本就不用跑银行，上嘴唇碰下嘴唇就搞定了。

之前未名在购房技术贴分析过，未来三室大户型是刚需。具体大家可以扒扒看