买房与稳健理财的比较

bpt 发表于 2018-4-25 21:16
1  理财不按照复利计算是不公平的
2  现在价值100W（大概5,60平）的房子 很难每个月租到2800-3000  还要考 ...

1.之所以不按照复利计算是因为房租这边也没有把房租拿到后继续投资理财，如果算就都要算，不算的话就都不能算。
2.房租也算的大概20年的平均房租2800，这样的房租就完全可以净利润2500以上。

巫贾 发表于 2018-4-25 18:58
新时代，劳动所得会越来越高！百姓的资产增值会逐年降低

你的收入增高了和你原来手里的50万怎么变没有什么关系。至于百姓的资产是否增值全靠你自己的眼光和选择。

kevin6 发表于 2018-4-25 23:44
1.才5%还谈什么理财
2.房价保值型涨幅
所以至少要拿YTM10%和5%房价涨幅来对比。 ...

5%当然是几乎无风险的理财收益。
10%的收益是需要承担风险的，何况是持续20年？

复利很好算,1.05的20次方计算器按一按,实在不行用EXCEL一拉就出来了
人民币一直在印,你现在借给人100万,20年后不说265万还你300万,你同意吗

懒人要起床 发表于 2018-4-26 08:25
复利很好算,1.05的20次方计算器按一按,实在不行用EXCEL一拉就出来了
人民币一直在印,你现在借给人100万,20 ...

已经说了之所以不计算复利不是因为好不好算。如果前边计算理财复利，后面拿到房租每年投资所得也得算才公平。
你借出去100万，一般人不会选择存20年拿一大笔钱，而且每年都能拿到5,6万消费，所以不计算复利

中国痒女圭 发表于 2018-4-25 22:24
20年，算5%年利率的理财，复利大约是2.65倍。也就是现在100W存银行吃理财利息，20年后能收到265W。
但是 ...

08年房价多少？涨幅真有2.65倍吗？

xiaoshushe 发表于 2018-4-26 16:04
08年房价多少？涨幅真有2.65倍吗？

我写错了，20年前是98年。

赚钱买砖头 发表于 2018-4-26 12:25
算得对不对没看，因为我是铁定买房子，不理财的。
但是LZ这种认真精神还是不错的。 ...

我数学一直不错，有算数强迫症，呵呵。
鸡蛋放在一个篮子里，不是啥好事啊。这中间城市发展的因素，人口结构的因素，政策的因素（房产税，遗产税，限购等）都没有考虑。