可笑的理论

高新区的码农，买不起房子，支撑不了高房价，那房子到底谁买了？万科，龙湖，益达高新新开盘的房子都多钱呢？
北京房价10万，人均收入10万了吗？

有钱的还是有的，但也不是绝大多数，做生意。中小户还是不太喜欢，高新那里以前是平土地。人还是喜欢市区较多。

但是，一个事实是，多数居民的居住地离传统的市中心越来越远，表面上城市规模在扩张，但其实中心城区空心化越来越严重

首先是大连，因为大连最近几年IT行业发展的很一般，新人增加的不多
早期码农，基本都有房子了，多数都不是现在这高房价时期买的。现在高新园区新点的小区，都20000左右了。由于发展缓慢，现在码农的工资都达到了工资的上线或者接近上限的人数比例非常高。这批人不是刚需。这批人有能力撑起小户型的房价，勉强撑得起改善型的房价。

刚工作不久，工资不高的人，才是刚需，这批人比例非常少，工资6000左右，夫妻加起来也就12000左右，公积金两个人加起来2400，到手工资4600左右，两人总收入11600左右，买个总房款140万的房子，加上装修150万，三层首付，首付42万，贷款100万，贷款20年，每月还款6000左右，剩余5600左右，不养孩子的话，基本就是月光，能有很少剩余，如果有个孩子的话，基本月光，生活会比较拮据。

大连码农工资上线，以及工作年限：
1. 好点的大企业，技术路线的上限多数在15000左右，个别企业，个别人除外，咱说的是多数，小企业，技术人员的工资上限也就10000多点。
2. 码农工作不稳定，其实不光是码农，非体制内的工种，年龄大了，都很难找工作，很多工作都是只招35周岁以下，假设能干到48周岁。

大连的房价还勉强过的去，北京的话，之前没买房的，现在就别指望了，很多人都在租房子，收入比较高的码农很多也都在租房子，感觉没机会在北京买房，就是二线或者家乡买了套房子，感觉有希望的，房子定位在50多平的小房子，80平的房子对他们来说简直就是奢侈。

之初 发表于 2018-4-23 10:26
首先是大连，因为大连最近几年IT行业发展的很一般，新人增加的不多
早期码农，基本都有房子了，多数都不是 ...

那房子都谁买了？大连那个行业工资高呢？

之初 发表于 2018-4-23 10:26
首先是大连，因为大连最近几年IT行业发展的很一般，新人增加的不多
早期码农，基本都有房子了，多数都不是 ...

没算错啊，大连出极少数日企是40%的公积金，剩下的都是个人10%，公司10%，工资是6000，的话，公积金个人加公司试1200

那一抹青春 发表于 2018-4-23 12:04
那房子都谁买了？大连那个行业工资高呢？

你想想房价起来前卖了多少套房子，房价起来后又卖了多少，少部分人是7,8千左右买的，估算比例是20%,多数人都是12000一平左右买的,估算比例是70%，有一部分是15000左右买的，估算是7%，剩下3%是现在接近20000的价格买的。我估算的比较新的小区。所以高房价是有人买，存量房少，需求也没有之前多，

之初 发表于 2018-4-23 10:26
首先是大连，因为大连最近几年IT行业发展的很一般，新人增加的不多
早期码农，基本都有房子了，多数都不是 ...

如果两口子都是干IT的，不是BPO或者call center，如果能保证不失业，而且工资能一直保持高位的话，房价2万一平，也能承担的起，干IT的，也不光是干IT的，一定得考虑风险，考虑将来拿不到高工资的一天。

那一抹青春 发表于 2018-4-23 12:04
那房子都谁买了？大连那个行业工资高呢？

有小部分一线买不起房子的，都跑到二线买房了，大连的房价对于北京收入，算是很低了