我觉得应该是这样：
1、假定现在学区房大部分在炒房者手上，想买的大部分是有学区需求的老百姓。那么XX之后限售，炒房者出不了手，可售房源减少，虽然XX导致符合条件的买方减少，但大伙对学区的需求并不会变，而且对于普通购房者有很多办法绕过XX。这时候可售房源少了，买方需求还在，那房价肯定要涨。
2、假定现在学区房大部分在普通老百姓手上，想买的大部分是有学区需求的老百姓。那么XX不XX对售房者没有影响，该卖卖，该留留，在售房源不会明显变化，但大伙对学区的需求也不会变，所以供需比与现在变化不大，所以房价不会降。
3、假定现在学区房大部分在炒房者手中，想买的大部分也是炒房者，那在XX之后炒房买家撤出，但炒房卖家也是限售状态，卖不了也就不存在降价。
4、假定现在学区房大部分在普通老百姓手中，想买的大部分是炒房者，那在XX之后炒房买家撤出，房源供大于需，房价下降。
5、炒房者的盈利模式是低买高卖，如果是上面第4的情况，那学区房还能上涨到如此高价，说明现在价格还是便宜。
6、以上都是只适用于学区房，因为学区房数量基本稳定。 |
