买房成本应该怎么算

买房投资的意义在于可以加杠杆,而且是利息极低的杠杆.
假设投资100万用于买房,然后贷款200万,可以撬动300万的房子给你带来的收益,如果收益翻倍,变为600万,减去200万贷款,100万损耗.实际还有300万的现金,收益就是百分之200.这是房价涨100%的情况，如果房价涨30%，那就基本不赚钱 。

wzdlut 发表于 2018-3-9 13:24
买房投资的意义在于可以加杠杆,而且是利息极低的杠杆.
假设投资100万用于买房,然后贷款200万,可以撬动300万 ...

按照你这个算法涨30%实际是赔十万啊，300万涨30%是390万，减去首付100万，贷款200万，损耗100万，是负十万啊，只是不知道损耗100万都是啥，怎么算出来的。

master_leo 发表于 2018-3-9 13:32
按照你这个算法涨30%实际是赔十万啊，300万涨30%是390万，减去首付100万，贷款200万，损耗100万，是负十 ...

这位仁兄，11%左右的过户损耗，8%左右的利息损耗。这是我大致给出的损耗值。
如果房价涨390万，房子损耗80万，实际上你还赔钱了，确实是这样100万只有10万收益，赔钱。

11%过户损耗 、包含 营业税 、个人所得税、中介费、契税 等 。5.5+1+1+3 可能 根据政策不同略有变化 。
利息 我没有细算 ，200万 ，30年 ，一个月大约1万多，一年大致利息10万上下 ，3年 利息 30万/390 大约 8%

如果没有契税和营业税，实际过户损耗2%，一共损耗10%，也就是39万，算40万。盈利50万。百分之五十。

wzdlut 发表于 2018-3-9 13:24
买房投资的意义在于可以加杠杆,而且是利息极低的杠杆.
假设投资100万用于买房,然后贷款200万,可以撬动300万 ...

买房不加杠杆，三年涨幅30%，基本就是本钱！超过三年赔钱！