有个账算不明白了。能帮我算算么？

为了利用公积金，准备买一套小公寓出租。
目前公积金余额30万。
预购买公寓房款50万。

全款买的话，能一次性拿出来公积金余额30万，自己就出20万。

贷款的话，首付15万，贷款35万，商贷5年，利息大概5万，第一次能提取公积金余额30万，过两年还能再提大概10万公积金出来，陆续还商贷。

提取出来的现金准备买货币基金，大概年利息5%。

算5年后的收益
全款：30万+5年的利息

贷款：（35万+5年利息）+（30万+5年的利息）+（10万+3年左右利息）-5年商贷利息-35万商贷本金


我这么算对么？

帐不是很会算，如果楼主要买小公寓，我的正好想出

一共贷款35万，你还想提出30+10万的公积金啊？别做梦了。那30万公积金都不一定能全额提出来

公积金可以提取不超过贷款额度，首次提取，建议给公积金打个电话问下就清楚了，能公积金就别商贷，现在放款时间不定，公积金没问题，靠谱。另外，公积金贷款的话，可以提取余额，首次。

全款：30万+5年的利息 + 每个月商贷 还款额 + 商业贷款额月利息* (60+59+.....+2+1)

贷款：（35万+5年利息）+（30万+5年的利息）+（10万+3年左右利息）-5年商贷利息-35万商贷本金

如果你算贷款利息的话,你每个月还需要还商业贷款的本金和利息呢,你把这部分在贷款算了利息,但是在全款没有算利息.

并且货币基金的利息在4%左右,不可能到百分之5,因为商业贷款的利息是4.9%,如果是5%你就合适了。

我算了一下，就算贷款35万，按照现在商贷基准利率，5年还完，利息大概是四万多，本息加起来就是39万。

而我能分几次从公积金里提取出39万，第一次30万，最多三年取完，按照货币基金4%的利率算，5年累计利息大概是6万出头，能跑赢商贷利息。
每个月工资拿出一部分还贷款就可以了。
所以还是决定商贷了。

因为公积金贷款首付高，根本无法完全提取出目前的余额，还不如全款买呢。