34中长到2.5万啦

对啊，年头这么久，不过对比信兴花园和华城御园，水仙名苑这类的小区，水仙的绿化和房子质量还是很不错的

上网看了一下，确实是，看上眼的大户型已经2万一平，小户型一室的房子已经2.5万。

身边人上周刚买的   单价1.5万   

xiayetaro 发表于 2017-8-9 07:45
你呀就别太认真，让房托们自娱自乐自个儿玩自嗨吧，房托们房屋中介们为什么要这样搞？说白了再过俩月就是 ...

再次支持．


很多不做销售，不知营销的手法．中国人只买贵的不买对的心态．　只买涨不买跌．很多人会套在山顶上．　　

我现在真想不明白，我以前一直在天健喊房价会涨．有多少人在骂我，现在这些人不骂我，但我现在我是看跌了．　我只是能说现在中国人胆真大，贷款买钱人真牛．有一天会让他她们哭的．真不看现在是什么时候了．经济危机随出爆发．战争离我们越为越近．　　这些人还看看学区房．好好让孩子身体健康，真有一天有国难的时候要不上前钱报国，要不就玩命的逃命．

无寂的夜 发表于 2017-8-9 08:59
再次支持．

大连这个价叫贵吗？北京六环都5万多了，那是相当于旅顺的距离

蔚蓝的晴空 发表于 2017-8-9 07:46
对啊，年头这么久，不过对比信兴花园和华城御园，水仙名苑这类的小区，水仙的绿化和房子质量还是很不错的 ...

你说的是水仙花园吧

信兴花园的户型结构好像一般，小时候有同学住在那，去他家玩过，离人民广场太近，不知道人民广场现在晚上还放不放音乐，以前都放音乐，小区内停车位有限，周边道路也没法停车。

水仙花园的质量外观看不错，小区管理也好，但是南面就是高尔基路，路边的房子绝对不能买，也会吵死你，里面中间排的想碰上合适户型很难，很多是特别大的户型（2016年初碰见一个顶楼120平四室、150三楼的，没出手比较后悔）。周边公交车多，对面自来水集团下面各种公交。人车分流，有一个地下停车场，但是车位很少。水仙花园给人感觉比较好主要就是人车分流，小区里面进不了车。但周边一圈都是主干道，也没法停，停车是个大问题。

丰源山庄在胜利路南面，以前位置是大连大学，楼间距很大，容积率低，也安静。整个小区的户型面积除了顶楼复式，其他的在90平、120平、130平，都是南北通透。小区未来改造空间大，比如可以把喷泉拆掉，重新布置车位和人行道路，车位配比可以达到1:1。也可以装电梯。目前交通不太方便，出门就要过胜利路，而且公交少，就近的就是27路好像。

丰元小区在丰元山庄上面，当年远洋地产的家属楼，和丰源山庄一起盖的，以前一直也是远洋物业，房屋质量没的说，面积也是90平、120平，南北通透的，和丰源山庄比就是有一个坡，另外楼间距没有丰源山庄那么大，后面是山，居住环境很好。这个坡为小区提供了巨大的车位。

另外，7号线规划的丰元街站就在34中学胜利路的门口。（我一直纳闷为什么不在34中学门口修个地下通道过胜利路，好方便学生，原来是要修建地铁站）

以上四个小区除了丰元小区是远洋的家属楼，其他三个小区都是当年大连的最高档楼盘，住的都是非富即贵。听丰源山庄的老业主说当年98年卖房子的时候就是5000一平，以前大连市长、部队司令都住在水仙花园。因此房屋质量都是杠杠的，只是受制于当时的施工技术、设计理念，以现代眼光看可能落后了。几个小区现在的居住人群素质也都不错，虽然跟刚入住时的人群不能比。最便宜的丰元小区门口停着一个新款黑色大路虎。开大陆虎的都住在那里，我觉得小区还是有他的优势的。

看老小区，我觉得一是看居住环境、交通状况，再最主要的就是户型结构，户型结构好，装修一下，除了没有电梯，其他方面比现在新盖的房子其实还要好，多层房子得房率还高。电梯现在也可以安装，只要一个楼道的业主达成共识。

renminsquare 发表于 2017-8-9 09:24
你说的是水仙花园吧

信兴花园的户型结构好像一般，小时候有同学住在那，去他家玩过，离人民广场太近，不 ...

兄弟，你很懂行啊

noblesse 发表于 2017-8-9 09:20
大连这个价叫贵吗？北京六环都5万多了，那是相当于旅顺的距离

大连的房价就是南方或保定县城的房价．所以天天讨论学区房和非学区房的意义一点都没有．　　所以有钱人就卖．没钱人我的建议是不用买．

学区房跟我们以前做互联网产品销售的方法是一样的．都相信大公司的产品好，在网上能多获定单．当然也会有一些网上定单，但我们会把这些信息放大很多倍，一个定单就能让全国很多城市的客户都知道．　　如同买双色球一样，能不能中，当然能了，但中了一定会让买的人冲满希望，但中不中的那个人是不是你那就不知道了．学区房不也是这样道理吗／　　买了不能保证上重点，至少有机会．不买一定就没机会了．这就是开发房和教育局给老百姓布的一个局．开发商，教育局，得利，学区房者心里有安慰，三方受益．　　　互联网也是：我们或产品公司如中国互联管理中心一些发布相关利好和有用信息．一些布局，我们公司和产品公司获利，企业也买个心里安慰．三方也受益．

刚看链家丰元山庄7月31日成交一套单价1.8万。现在挂出去的有单价2.2万的。
确实涨了。
也算是市场对价格的发现吧。

renminsquare 发表于 2017-8-19 13:40
刚看链家丰元山庄7月31日成交一套单价1.8万。现在挂出去的有单价2.2万的。
确实涨了。
也算是市场对价格的 ...

现在的房价已经过冲了，不管是学区房还说一般的房子，今年涨幅都过大了。失去了投资价值，风险也在加大