本帖最后由 小天真 于 2017-4-8 15:38 编辑
关于买二手房的一些建议和想法
小天真曾经以为二手房相较于期房更加透明和安全，更何况我买的是清水的，但现实啪啪啪的打了脸，自己吃了一个大亏，这里就和大家絮叨絮叨。
小天真这种情况应该很少很少，但是碰上的话就是大事，所以还是掉以轻心不得。
1.首先，建议大家找正规中介，我不是某些中介的拖，当时交中介费也是狠狠的心疼了一把，但是我家房屋出现问题后中介给了一定的补偿，用对方的话说，没有让客户感到心寒。大家可以上网查查，当你缴纳2%左右的中介费的时候，中介是有一定的法律义务的，比如，了解房屋是否存在漏水，法律纠纷等问题。如果房主有意隐瞒，中介的确可能是不知情的，当房屋出现问题的时候，会告诉你可以去起诉原房主，但是咱们拖的起么，都是年轻上班族，就想安安心心的住的舒坦些，起诉原房主的话房子装修不装修了；全部自费修缮又觉得憋屈。所以，这个时候正规中介的优势就显现出来了。我觉得中介费就像飞机保险，乍看很鸡肋但是呢，图安心吧。
2.看二手房，一定楼上楼下了解情况，说实话这条我看攻略的时候经常看到，但是当看到价格合适户型满意的房子时，就全部抛到脑后了。我的房子和楼下有纠纷，使楼下阿姨现在也惯性的对我们家充满警惕！真的很不开森，我们也想邻里和睦的住着啊。
3.检查所有水管！！！我们家的情况是，楼板层里的那段漏了，但是有水泥盖着不明显，只是阴。因为我家之前没人住，楼上又只有2户人家所以楼下阿姨没感觉出漏水。是我们工长排查出来的
4.清水二手房的卫生间的下水管，如果管壁上有黄色痕迹，那不是锈！那不是锈！那不是锈！那是漏了！需要换管
5.简装和清水二手房如果超过10年，还是原始地热小区，有预算的话就把地热翻新吧。我们家之前是4组分水器，但是按照现在15平一组的标准，应该是7组。而且工程施工管的质量大家都懂的。
6.二手房精装就不要找大包了，装修公司也是外包给工长的，推着干的话很多隐患发现不了，家里最好出个人盯着，发现问题及时解决
7.最终接收前，一定一定不要怕麻烦，要去所属派出所确认原房主的户口是否已经迁出了。小天真家没遇见这个麻烦，但是当时看好的另外一处就有户口问题，是原原房主遗留问题，现在的房主想卖房子都卖不出去。
8.年轻人别怕麻烦，带着父母看房！！！！
9.大家要注意哈，买二手房贷款额度比较小，比如我们买的时候10000/平，但公积金贷款有个评估就会按均价9000给你评估。公积金贷款首付是4成的。我们最后很无奈的没有贷出70万公积金，只贷出了60，而且因为二手小区贷不满30年，只有26年。对刚需和手里没太多现金的年轻人来说还是买新房合适。
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