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一年后房价会暴涨吗？ 吴知逢
最近很多人包括刚需和投机者心里都很着急，因为现在各地房价下行已经持续了一段时间，它不可能永远降下去，肯定有一个底，那这个底在哪里呢？大家都想知道答案。
隐藏在这种情绪背后的一层信息是，很少有人认为未来的中国房价会维持在较低水平，因为中国的城市化进程还在推进，中国经济还在以较高的速度增长，同时，中国的人口还没达到峰值，所以房价不可能从此停涨，只是涨多涨少的问题。那么，未来房价到底是大涨呢还是小涨呢？大家也很想知道答案。
日前，任志强就这两个问题给出了自己的答案：一年半到两年后房价将上涨，而且是暴涨。在提出这个观点的同时任还表示：在负利率时代不买房的都是傻瓜。
因为任志强本身即属于开发商一员，所以他说这番话的动机非常可疑。不过平心而论，他的话不是全无道理，但这需要满足一个前提条件，那就是政府调控彻底退出，比如取消限购，这是最关键的，一旦限购取消，房价必然大涨，至少短期内会这样。
纵观本轮调控中政府出台的一系列政策，给人的感觉是毫无章法，所有政策基本都欠缺制度化的考量，临时措置的痕迹太重，要求地方发布房价控制目标就是一个很好的例子。中央出台这一政策的本意无疑是好的，但执行过程中严重走了样，因为几乎所有地方发布的都是房价“控涨目标”，有的地方竟然允许房价涨百分之几十，而就是这样的目标竟可以安全通过住建部的审查，令人诧异。
还有限购。根据官方的评价，限购是目前为止最有效的调控手段，事实也确实如此，所以很多投机分子包括开发商都翘首企盼限购政策退出，但中央显然不敢贸然放开，因为缺乏相当力度的后继政策。有人把希望寄托在房产税上面，愿景很好，只是有些不切实际。首先，房产税缓不济急，即便现在全面推广也很难起到立竿见影的作用，这从重庆、上海的试点效果上可见一斑；其次，中国房产税的设计仍欠妥帖，这是任何一项新制度都必须面对的问题，换句话说，房产税肯定要经过相当一段时间的试错及调整才有可能达成最初的目的，而我们现在最缺的就是时间。
当然，限购等诸多临时措置的政策可以为房产税争取到一些时间，不过这远远不够。
今年一季度，政府财政收入增速大幅下滑，同时土地出让收入锐减，这当然是受到了房地产调控的影响，但更多还是整体经济萎缩的结果。不难想象，接下来地方上要求放松调控的呼声将越来越高涨，而一旦放开中央层面又会面临政治上的巨大压力，怎么办？
在回答这个问题前有一点需要提醒各位，那就是中国政府一向缺乏为经济社会发展做长远打算的习惯和能力，也正因为如此，所以才有了“四万亿”和3600万套保障房计划。“四万亿”和3600万套保障房计划的恶劣后果无需多做解释，这里想说的是，尽管打压房地产有利于经济持续健康发展，但如果年内经济增长持续放缓，调控必然会松动。当然，届时政府大可以宣布调控已大获全胜，这种事情做起来其实并不困难。 |
