业主在收房时应注意哪些问题？
1、接到收房通知，其内容包括收房时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。
2、携带购房合同、收房通知、房款收据等文件按收房约定时间去收房。
3、审查有关证件，如竣工备案表、住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，以便了解房屋是否具备交房条件。
4、对房屋进行详细验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题应及时向开发商提出，待开发商修理后再次验房。
5、房屋达到合同要求时，办理收房手续，即缴纳房屋价款结算，物业费、公共维修基金等费用，签订收房手续、拿去钥匙等。此后房屋以前权利从钥匙交付时起便有购房者来行使，其中包括风险。
PS：验房很关键，合同需谨慎
收房不验房存在哪些隐患？
业主收房时仔细验房是对购房合同义务的履行，不管是开发商还是业主，都应该按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房，就代表购房人认可房屋质量，收房之后发现的房屋问题只能由购房人承担。也就是说，业主不验房而收房将面临如下问题：
1、业主将失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》 《建筑工程与验收施工规范》及《国家强制性标准》等法律所赋予的大部分权利，剩下的将只有建筑商的保修义务。
2、收房不复核《建筑面积实测表》，一旦业主日后对房屋进行二次投资，，拿到手的《建筑面积实测表》中建筑面积超标（国标规定正负3%，可以多退少补）时，业主无论是退房还是索赔，都是很困难的。
3、业主无法及时发现建筑质量问题，从而错失维权的时机，合法权益也将无法保证。
4、因此，收房前必须验房，而且要认真仔细的验房，一旦发现问题，不管大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律后果及风险。
PS：房屋验收，验为核心，是业主的权利。收为结果，验房发现的问题由开发商负责整改，业主对整改的确认才是真正的验收。购房合同十五条（二）款规定：验收交接后，双方签署商品房交接单。业主完全可以“验房后再收房”。
验房时需要携带哪些工具？
1、文件夹：验收楼房时，需要接收开发商移交的票据、证书、资料等。这些资料很多，也很重要，购房人需妥善保管，就用到文件夹了。
2、备忘贴纸：验收楼房时，如果发现需要修缮的地方，除了填写维修单外，还应该再出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体问题，以便维修。
3、乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。
4、水桶：用来接水，然后泼洒到地上，以便于检查厕所、厨房和阳台的下水管是否通畅，同时检查地面是否向楼下渗水。
5、化妆镜：验收木门时，多数购房者只是查看门得开合、锁得质量、门框和面板的木工等情况，门扇的底边很难验，此时就用到化妆镜了
6、卷尺：便于核对房屋面积。
7、试电笔：房屋内有许多电源插座，带支电笔能逐个检测电路是否有电。
8、小锤子：用来检查天花板、地板、阳台、窗台、瓷片等是否有空鼓现象
实测房屋面积时最容易忽略哪些问题？
根据国家颁布的最新标准《房产测量规范》，以下几种情况不得计算建筑面积，购房在收房时一定要格外注意：
1、层高低于2.20米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性玻璃幕墙、垛、勒角、台阶、无柱雨棚。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱。
PS：无论是期房还是现房，开发商所宣称的住房面积都不一定是最准确的，一般都会将不该计算在内的面积计算在内，从而导致购房者花冤枉钱。为了保护自己的合法权益，业主在收房时应该认真核实房屋面积。 |
