坐1路或8路公交车可以在“博森石材市场”这一站下车，就可以到达泉水板块的第一站——泉水新城·奥林园。如果再往前坐一站，在“金色阳光家园”下车，往东走依次是锦泉源、景富铭苑和金色阳光家园。如果是在五一广场坐303路（加车），坐35分钟的车可以到泉水新城·友好园，坐到终点站“二十高中”，就来到龙畔金泉了。如果乘坐快轨，从香炉礁始发站出发，8分钟左右就可以到泉水总站，出了站口旁边就是龙畔金泉三期的项目了。
按市政府的规划，泉水居住区占地面积为30平方公里。泉水一期开发为450万平方米，其中新型集团为150万平方米，建设控股为150万平方米，运腾地产和金广房屋为150万平方米。目前，在售的楼盘有龙畔金泉、泉水新城·奥林园、泉水新城·友好园、富士庄园）、金色阳光家园、锦泉源和景富铭苑等7个项目。初步统计，今年泉水地块的楼盘开发建筑面积将在100万平方米以上。
泉水板块从2000年动工建设，到了2004年发展到了什么地步呢？新型集团销售部部长陈晓明称，现在的泉水板块已经完成了由市场培育期到快速增长期的转变，泉水板块已经进入到景气度的阶段。以龙畔金泉为例，2003年以前，开工的龙畔金泉一期为4万平方米，早已售罄。去年开工建设了27万平方米的龙畔金泉二期和三期项目，从而在泉水板块，新型已成功地开发了30万平方米的住宅项目。目前，龙畔金泉二期销售比例达到40%，三期由于紧临快轨三号线泉水总站，启动之际就引来众多的购房者关注。
陈晓明认为，经过几年来的市场培育，和开发商的开发力度不断地加大，现在的泉水板块，在购房者心中的知名度和美誉度有了很大的提高。当泉水板块已从一个市场的培育期进入到快速增长期的时候，泉水板块也就进入“大盘开发”的有效期阶段。这些可以从龙畔金泉的销售情况得到佐证。在龙畔金泉，每天都能销售出十几套房子，一个月可以销售出500套房子，销售额上亿元。
陈晓明表示，泉水地区的发展，离不开“大大连”的建设历史机遇。“东北大振兴、大连创新业”，大连将形成投资流，人才流，泉水板块位置处于一个“大大连”北拓的咽喉地带，将成为大连市城市扩充、人口增容的最大的承载区，这些都在宏观上推动泉水板块的开发建设，泉水的明天将会更加美好。
陈晓明称，在开发泉水板块的历史机遇中，新型要突出大气势，要有大手笔。在未来几年，新型将加快开发力度，开发量每年将不低于30万平方米。新型开发的房子依然着眼于工薪阶层，维系多年形成的“老百姓买房到新型”的开发理念，这个理念，是新型集团多年来形成的法宝。陈晓明同时指出，现在购房者对于房子的标准也在不断地提高，新型开发的房子也要随着时代的需求，强调超前性。龙畔金泉对小区内的配套设施要从150万平方米的大盘，要从整个泉水板块来规划设计。目前，龙畔金泉二期内7000平方米大型超市已经建成。如今，小区已购入4辆公交车，为业主出行提供方便。
对于泉水板块来说，龙畔金泉的发展只是整个泉水板块发展的一个缩影。今年泉水新城·奥林园推出了以中小户型为主打的高尚青年社区，建设控股时代房地产更是在紧锣密鼓地开发具有日本现代风情的别墅项目——富士庄园，而一直号称是“泉水样板社区”的金色阳光家园正在为近40万平方米的二期项目做准备。金色阳光家园的销售总监张志武称，现在的泉水板块的几家开发商，要携起手来，共同来把市场做好。金广房屋非常欢迎一些有实力、有品牌号召力的公司进驻这里，加速泉水板块的开发速度，把泉水板块做强做大。
“后大盘时代”
业内人士认为，在泉水板块，大盘开发，开发商之间必须联合起来，共同培育市场。要重视住宅设计和社区整体规划，而非仅仅是居住地点的选择。对于泉水板块来说，应该定位在“后大盘时代”，对整体的规划、设计是把生活、工作、购物、娱乐、休闲集中起来考虑，使生活、休闲、工作“三位一体”，遵循城市的发展规律和人文、经济脉络，去营建心灵的居所。
大连的开发商说起泉水板块的发展时，总忘不了拿曾经是中国楼市一面旗帜的华南板块来比较。著名地产策划人王志纲在他的《大盘时代》一书中宣称，“中国楼市看广东，广东楼市看华南”。曾几何时，大连的开发商纷纷到那里参观、取经。但似乎大连的大盘赶不上人家的发展速度。福之祸之所倚，祸之福之所伏。在经历了短暂风光之后，华南板块近两年陷入沉寂。政府规划的缺位，成为华南板块现在为人所诟病之处。由于广州市规划部门没能在华南板块形成之前做规划，发展商之间各自为政，每个楼盘都建“小配套”，而大型的市政设施，单个发展商又不能独力承建。于是，有的配套设施要么不建，要么都建，重复建设造成巨大浪费，华南板块许多楼盘设施得不到充分利用。由于生活配套设施不够成熟，华南板块的生活成本一直偏高。
地产专家曾宪斌曾指出，华南板块的致命弱点是居住理念与国际化的居住观念格格不入，是住宅与经济活动的分离。华南板块这个所谓的“中央居住区”内聚集了十余个超大型大盘，几千亩的大盘鳞次栉比地挤在几十平方公里的区域内，没有与之匹配的经济产业，几十万居民远离就业地点，造成生活成本过高，缺乏可持续生活能力。
其实，做房地产最大的魅力，不在于破旧立新，不在于浮躁冒进，不在于盲目跟风或惟利是图，而在于它的有条不紊，它的人性、合理、有序和持续。有华南板块的前车之鉴，泉水板块有理由会做得更好。 |
