自从开发商为吸引客户在“起价”上做“圈套”后，越来越多的购房者便不再对楼盘打出的“起价”动心了。于是，许多精明的开发商在楼盘推广时采用了“均价”这个词。“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但近来有人发现，用标着的“均价”来买房，也买不到合适的，往往想买的房子与打出的“均价”也有很大差距。均价到底是怎么样的一个价格？
“均价”不是简单的算术平均值，即(最高价＋最低价)÷２得出的，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的。以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
一些细心的买房人发现，自己看中的房子，户型朝向都比较一般的，往往也与均价相差较远，这是怎么回事儿？是不是开发商在“均价”上也做了手脚其实，开发商在均价上大做文章是没有必要的，计算两套价格，费时又费力，不划算。但由于现在市场上楼盘太多，竞争得太激烈，为了吸引购房者，一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。因此，你在挑房时就会产生与均价相差较远的感觉。这当然也是开发商定价的一种手段。有人会说，这与原来打出的低“起价”不是一样吗？其实并不一样。开发商打出的“起价”的套型，在整个社区中只有几套这样价格的房子，且是所有单元当中无论是楼层位置还是朝向、通风、采光最最差的，要么购房人不愿买，要么根本买不着；更有甚者，有的楼盘原本就没有这样价格的户型，仅仅为吸引客户。而低“均价”则不同，这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。因此，买房人如果是以价格首先者，是可以考虑的。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层~8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%？8%，高层是在15%~20%之间。 |
