凭《建筑工程质量认定证书》上标明<合格>字样才能入住。即使如此，仍不可靠。
如有质量问题，购房者应积极同责任者交涉，维护自己的合法权益。根据有关
法律、法规和规章的规定，房地产开发商(又称发展商或建设单位)对房屋质量负全
部、最终的责任，即只要存在质量问题，开发商无条件地对购房者承担法律责任。
其次，施工单位在保修期(一年至三年)内对购房者承担保修义务。按有关法律规定，
房屋主体工程保修期为三年，其他为一年，开发商与购房者应签订保修协议或条款，
或由开发商出具保修保证书，那么，保修义务是开发商的法定义务和约定义务，是
施工单位的法定义务。因此，如在保修期内，购房者可直接找施工单位负责保修并
赔偿因此造成的损失。同样，如属设计质量问题，设计者应对购房者负法律责任。
如果建筑工程质量检查站极端不负责任，造成购房者的损失，还可提起行政诉讼，
要求其赔偿损失。对上述质量问题的鉴别与认定，属竣工一年以内的，由建委质监
站鉴定；属一年以上的，由房地产管理局下属的房屋鉴定所负责鉴定。
评论：为了解决问题，购房者积极寻求大众传媒支持，是十分有效的手段，值
得大家借鉴。 |
