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预售商品房，预售方应与购买方签订书面合同。其内容主要有：
1、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名或盖章。
2、标的，即预售商品的位置、编号。
3、数量，预售商品房的数量，面积一般以平方米来计算，并明确是建筑面积还是使用面积或套数。
4、价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据一般做法，预收商品的预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。
5.交付方式和期限，包括预售款的支付方式、期限，和房屋的交付方式、期限。
6.房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营业用房或其他用房。
7、房屋产权转移的方式、期限。
8、违约责任。
9、双方约定的其它条款。 |
