纠结的房价

“  精 ”    华                       :( :(

难得一见有水平的帖子

"短期（5至10年）看跌，长期看涨"这个观点挺鲜明，跟股市似的，云里雾里的，看不准。

个人的观点，就结论而言我倒认为   "短期（5至10年）看涨，长期看跌"

原因不需要太多，人口红利将在2020年进入拐点，再者城市化进程将在10年内基本到位，价格上涨原动力逐步减速。

所以，投资房产的人还有10年的好光景，持有房产的人10年以后要陆续减持:)

[ 本帖最后由 yhh 于 2010-6-12 11:05 编辑 ]

在比较正常的经济形势下应该会出现楼上所述的情形吧。

但是现在的情况是政府、开发商、炒房客、“小市民”、“刚需”联手或主动或被动的将房价推到了不合理的高点。房子已经成了传销用的“产品”。
房子回归它的本来属性就是短期看跌的理由。
长期看涨的理由是，一些发达国家已经完成了城市化，但城市房价还是合理的缓慢增长的。还有就是物价上涨、工资上涨等因素。

你说的房子已经成了传销用的“产品”。这本身逻辑看法就有问题。

中国人传统观念尤其北方人对于投资观念本身就很落后，不看其他城市，就在大连真正投机，有没有，肯定有，但是很少的比例，大连的销量里边绝大多数还是真正的需求，那就是都是真金白银的付出，就算贷款的，也是有能力还的，绝非你所想象炒房的

原帖由 <i>yhh</i> 于 2010-6-12 11:21 发表<br />
你说的房子已经成了传销用的“产品”。这本身逻辑看法就有问题。<br />
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中国人传统观念尤其北方人对于投资观念本身就很落后，不看其他城市，就在大连真正投机，有没有，肯定有，但是很少的比例，大连的销量里边绝大 ...

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那就是讨论的前提不一致啦。那就很难继续讨论啦。

我的假设前提就是事实上房子已经成了传销商品了。

举几个例子
①06年（还是05年，记不清了）的时候好多沈阳的普通市民来买动力院景的房子。原因是听说大连房价会涨。他们中好些人平生第一次来大连。
②毕业的时候，身边同学租的房子，好多是外地人买来租给他们的。
③我同事，70后的，凡有条件的，大多投资房产。n套房，或出租，或找机会转卖。
④大连炒楼花的事情好像很普遍吧。我也遇到几次。
⑤我自己买房的时候遇到过某中介现金收购房产然后立马加价倒卖的。

没有这些投机、投资，大连的房价也不会水涨船高。

中国房地产是全世界最大的旁氏骗局这个观点也不是我原创的。:)

稍微顶一下。
希望更多同学发表观点。

原帖由 <i>大鸡毛掸子</i> 于 2010-6-12 10:45 发表<br />
难得一见有水平的帖子

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:)

承蒙抬爱

不要忘记了刚性需求！农村的80后、90后开始涌入城市，不再满足于农村的生活，他们需要安家，买房子，这是社会的大趋势。我想长期看，只是涨价快与慢的问题，没有降价的可能性。
我仅有自己的住房，没有投资。我就是农村进城的一代，身边也有很多是。