如果没有竣工备案表，就暂不要收房。一般的情况下买卖合同都约定了逾期交房的违约责任，开发商应当承担违约金。可以向开发商主张支付违约金。
如果已经收了房的，法律规定开发商应当在下列期间办理产权证
第十八条 由于出卖人（开发商）的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
??
?? （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
??
?? （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
??
?? （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
??
?? 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
