大家的驿站！学习&交流的乐园！(！！)

　　作为装修的个体，我们来这里的目的就是学习，然后交流心得与经验。
怎么学？ 很简单，先好好潜水就行了。多看，好好看。同时论坛里面的规矩，大伙儿共同的习惯，也都要掌握好，要不然一不小心违规了，就大大不好了。
　　看什么，有讲究。那些所谓的推荐，大力推荐的，我以为就算了。重点看讨论区中TXM提的问题，知道的最好给回一个，积攒点个人人气。另外最重要的还是好好看别人写的日记，一来肯把自己的经验教训拿出来给陌生大众分享的，RP肯定错不了，可信；二来可以追踪人家的整个流程，这等于你自己也跟着小小装修了一把，经验提高的快、容易；三是大浪淘沙，到了最后的好，才是真正的好；那个时候再去要人家的装修人员的联系信息才相对可靠。
　　然后再多句嘴，除了在天健上灌水学习，我还经常去 焦 点 的装修大学，那里的左巴佛，老妈QL是我非常推崇的，看他们的日记真的获益良多:loveliness: 。

[ 本帖最后由 bamiyan 于 2009-2-1 19:20 编辑 ]

在这里这么长时间，想不交几个朋友真的很难。毕竟这里好人多啦！
名字我就不一一列了，在这里先感谢他们这么长时间来给我的帮助，和大伙儿的:loveliness: 交流、:P 群啖:D 真的很快乐、开心。

他们在我写这个日记前，还帮我提前写了一个山寨版的日记。:funk:
大家如果有兴趣，也一定多去看看，多多灌水啊！




最后还要特别感谢红杏斑竹为大家维护、保有了这么一个好的环境；以及组织各种活动所付出的心血！:loveliness:

　　说到装修，逛建材，问价格买东西，团购似乎已经是一个很普遍，很常见的事情了；尤其在现今网络日渐发达，消息流通更快的这个大环境下。团购，因其本身所具有的三方互益的特质而为大众日渐认知。

　　团购，也有叫集采的，哪儿这么叫我倒是不大清楚了。很多人说现在这个东西越来越变味儿了，好像是；组织的人多了，自然可以此为业，不过还是那句话，如能多方受益，就是好的。

　　我的意见：团购会，如有时间还是去看看的好，尤其是刚刚涉足装修这潭子浑水的TX，去一次可以了解到你都需要什么，需要了解什么，还有你需要了解的东东的大体价位。但除非装修时间紧迫，我不建议马上下单子，还是多看看。

　　什么时候再下单子呢？首先你认可这个品牌，报的价格（折扣）；然后是你自己确定无法单独谈下这个价格，那真的挺好的，省不少事儿呢。
　　团购会还有一个好处是，一旦出了问题，组织者也能或多或少（为了自家组织的口碑啦）帮着出头解决一下，比自己出马更有力度。

　　有没有可能自己去谈下更低的价格呢？太可能了。不少团购会上号称的大连最低价，也都不是那么靠谱的。如果你自己很能侃价，然后购买的量又不是那么少，能够提起商家的兴趣的话，我觉得完全可能谈下更低的价格，这个时候团购价正好做个参照标:D 。

　　还有，我发现直接去商家那里，人家也会直接跟你说给你团购价:o ，也好，努力再往下砍１０个点，因为我发现往往此团购价非彼团购价;) ，一般是多出５个点，嘿嘿

从购房付款的2007年8月上旬，经过了漫长的、煎熬的、黑洞般的等待，我们终于看到了曙光，迎来了黎明(此中细节，以后慢慢说，开场白里不想提这个)。2008年11月26日，我收到了KFS的特快专递，通知我于2008年11月29日10时30分收房。
草草走过场不是我的性格，网络搜索加上我的个人总结，有了下面的一些步骤：

购房者收到交房通知单后的收房步骤：
1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：
   A、房屋的《住宅质量保证书》；必须取得并带走
   B、《住宅使用说明书》；开发商据此承担保修责任。必须取得并带走
   C、《竣工验收备案表》；可看原件，要带走复印件
   D、面积实测表、《竣工实测表》或《房屋土地测绘技术报告书》； 同样可看原件，要带走复印件
   E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。带走。
2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；
3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
4．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
5．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
注：准备签收《房屋验收单》之前，应先签订《物业管理公约》。明确物业管理费构成，清洁费、保安费、绿化费等的具体核定。

　　2008年11月29日终于到了，虽然说约定了我是10点半开始验房，但这肯定是不行的(理由以后有机会详述)。我们几位相熟的业主基本上都是9点前就到位了。KFS的人先领着大家看了各自的房子，我当然也去了自己屋子，把带去的工具给卸了，水平尺太长，真是不方便啊！

　　其他几个业主都对房子很满意，其实我是早在这之前的几天里就进去看过了几次，也找了明白人去帮着看了。相比较而言，这房子的质量很不错:loveliness: ；但细节，还是细节，装修不就是看细节么？:o

　　略去之后回到售楼处的９点半至１１点的部分........................
　　
１１点，与物业的第一段交接开始：
我与我家领导大人都是左手手持一份打印好的自制验房流程，右手翻看KFS提供的各种资料。东西真是不少，不分工还真就是不行。

·《住宅质量保证书》
·《住宅使用说明书》
·《住宅钥匙收到书》
·《入住交接单》
·《物业管理公约》
这些都是正本的原件，里面基本上都是格式条款，就是打印好了是否于你有利都是那样了，嘿嘿　里面还发现了错别字:funk: (领导大人眼尖)，但能咋地呢？仔细看过２遍后无大异当然签字啦！

·《竣工验收备案表》
·《面积实测表》
当然也不能放过，答曰：这里没有原件，正本在局子里备案呢，但是电脑里有影印版，直接看吧！“那就麻烦你给打印出来吧！”　还不错，动作挺快，等我家领导拿到复印版仔细一看，上边写的竣工时间实际上那时候房子还没封顶呢:( :( ！！幸亏我之前看了房子，心里还算有底。这个时候其他的业主们都已签完字回家去了:D 。

　　之后就是缴纳前三个月的物业费了，其实比较稳妥的手段是完全验完房后再给。但是我当时觉得物业整个的态度都很配合，就不想多墨迹了。虽然说后来的经历证明了我的判断，但是我还是要提醒大家尽可能多掌握主动吧:cool: 。

　　交完钱，物业工程部的师傅还特地问了我一句：房子还验么？“当然要验了！！”　爷们儿你没看到我的验房表么？:o 咱这可是有备而来。:P

　　对这个房子其实我最不放心的还是这个梁、柱的水平&垂直问题。之前以我的简单目测，怎么都觉得顶棚不是那么平整；我那天是挨个屋挑一两个墙面测了净高；结果还算令人满意，虽说没有完全一样的(咱自己的测量也不一定就准)，但两个墙根差的一般是在2cm以内，最多的一个是3cm，基本可以了。也让我最后小小的放了心:loveliness: 。

　　我请的明白人之前给我支着：去大学借强度计，然后整体测量房屋的梁、柱的强度。真的太专业了！我最后没实施，其实是怕我承受不住最后的结果了:funk: ，就当它无问题吧:( 。

　　照着收房表一样一样的测，还是很容易发现问题的了。厨房的自来水的总阀最开始就不能完全打开
下图中的是已修复好了的，阀门把手已经可以放水平了，原来的就不行，因为之前管子整体给做短了，这个你不去拧一下，很难发现。




　　卫生间的墙面抹灰不是太好，有一些裂缝；用锤子敲一敲，大部分都存在空鼓问题，都被我用粉笔给圈上了。:o





　　接下来大家先看看图吧，呵呵  下边的，能看出问题来么？其实这个是修复好了的图片，但问题依然较严重。

    最先发现此问题的，其实是我找的那位明白人。人家进屋后一眼就发现了，要是他不说我很难看出来；但是用尺量的话，就比较明显了。窗台挺大，窗户下沿的长度，与窗沿的长度差，居然达到了2cm以上，整个就是一个梯形的窗台呢，旁边的阳角也是一个斜的，只能大白的时候再说了。嘿嘿，先记录下来。





    上两张玻璃的PP，大家先看看能发现啥不？拍得不是那么好。:lol:


希望大家都能看出来，问题是双层中空玻璃中间有明显的灰，或杂质。我试了，工程部的人也去试了，在外面是肯定擦不干净的。:(







插座我打开了几个看了，原来以为这个是2.5mm，后来发现不是，似乎都是4mm，房子的主干电线更粗，让我很高兴:D ，这方面不用自己去改了。






KFS给准备的卫生间下水管都带回水弯了，这样地漏的购买要求就相对小很多了，而且这样弄的防臭效果也好，表扬一下:D 。




验房过程中过去了两拨朋友，一拨儿帮我发现了玻璃问题，另一拨儿即兴画了墙画:loveliness: ，感谢他们！


[ 本帖最后由 bamiyan 于 2009-2-3 00:35 编辑 ]

收房中发现了些问题，说大不大，说小也不小，但都是需要解决的:cool: 。

    话说当时所有问题汇总完毕后，KFS管工程方面的最大的头儿出动了，一起来的还有入户门的厂家代表，窗户(号称Y KK)的厂家代表。

现场说明问题又花了将近半小时吧，对方的态度都是很好的：一切都要让业主满意:loveliness: 。

·对于墙面裂缝、阳角不直、水管太短等问题，KFS当场表态2天内摆平，事情也确实如此，我2号再去的时候，都已经弄好了，虽然不是那么让人完全满意，阳角不是那么垂直啦(回头自家工人弄吧)。

·窗户：对于发现问题的，商家都表示认可，并无条件更换。只是当时天气较寒冷，建议第二年的开春再换，时间是４月１日前。留有字据，希望到时候能主动点儿联系我吧。

·门：当时的答复是１５日内双方协商，并达到业主满意。

　　１５日后，我与门的商家在我家又碰头了一次；这次他们来了两个人；其中一个是收房的时候遇到过的，官小块头儿也小;) ；另一个官大块儿也大，留陈佩斯的发型，看到他马上让我想起了《少林寺》里面的那个角儿:D 。

　　其实对于这个门，我最理想的是让他们给我换个更好的，我来补差价，不难为他们。奈何对方老大指天发誓说他们厂只生产一种门，也很有意思(好厂子看来KFS就不找了啊:funk: )。那就只好让他们给我换个门扇，因为现有的实在太影响俺家面子工程了。双方就此达成一致，约定装修差不多的时候再换，以免再有磕碰，说得也很有道理，当然同意了，以后和他们有的打交道了，谁知道哪天这门还有啥问题呢？ ;)

2009/02/03：

内部封闭装修先在此告一段落，大家的驿站 现正式开放。更多精彩，我会随后奉上的 。

[ 本帖最后由 bamiyan 于 2009-2-3 01:30 编辑 ]

终于等到了传说中的沙发！！！:loveliness: :loveliness: :loveliness:

东西太多了，一时很难消化啊!

好多东西啊.LZ辛苦了...