手把手教您成立社区业主委员会(转贴)

　　业主反映有的区小区办要求成立业主委员会先要递交很多小区物业方面的材料，再遇到这种情况，即使您在的小区的物业公司不肯提供，您也用不着犯愁。您就让小区办把要求给您写下来，然后拿着小区办写的要求，到市房地局的各个相关处室敲门，行使您的知情权，没有结果就不走，迫使市房地局的这些处室找局长禁止区小区办的工作人员瞎要材料。
　　小区办不给业主委员会成立备案，口说无凭，没有文字回复只当他们没说，您就照常进行业主大会和业主委员会工作，如果有文字答复，看看合理不合理，如果违法行政，直接找市小区办，市小区办不解决，直接在市房地局每月局长接待日找局长，每月如果真有十个小区业主坐在局长办公室不走，那些违法行政的人自己就会主动找上门。记着每次往上找，一定要有文字材料，让领导“批复”，如果仅是说说而已，有些人可能会“健忘”，有可能是说了白说。

1.选票设计
　　以下是笔者根据所在小区设计使用过的选票改写，仅供参考：
　　亲爱的业主：您好！
　　　现将XX小区业主委员会候选人名单和资料发给您，如果您反对其中任何人担任业主委员会委员，请在其名字后面画×，您也可以提出您建议的候选人，然后将您的选票在月日之前投入XX小区选票箱，根据XX小区业主委员会章程(草案)第X条规定，如果您未投反对票将视同您赞成这些候选人当选业主委员会委员，请您珍惜自己的权利和支持我们的工作！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　谢谢！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　____小区业主大会筹备组
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　____年__月__日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　业主委员会委员候选人名单
　　　　　　　　　　　　　　姓名
　　　　　　　　　　　　 业权单位
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  姓名
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 业权单位

我提议__号楼座室先生/女士担任管委会委员
____小区____号楼门室
签名：
____年__月__日
　　注：如果您的产权超过一套房子，请将全部房号在选票上注明，无房号或无签名的选票将视为无效。

　2.收条设计
　　以下是笔者根据所在小区设计使用过的收条改写，仅供参考：
　　收条
　　本人/本人代表产权人收到业主大会筹备组送来的业主委员会章程(草案)、参选业主委员会的业主资料、选票、成立业主大会的通知。
　　____小区____号楼__门_____室
　　签名:
　　____年__月__日

　　业主委员会章程北京市房地局有管委会章程的示范文本，可以参考。
　　为业主大会选举业主委员会变得可行，笔者建议业主在起草自己小区业主委员会章程时写明业主委员会用收集反对票方法进行选举，并注明：在规定的时间内如果业主未投反对票将视同其赞成候选人当选业主委员会委员。

　　以下是笔者根据1998年为自己所在小区业主委员会报批所写的申请函改写，仅供参考：
　　北京市____区(县)居住小区管理办公室：
　　____小区共有____套房屋，根据___套房屋的业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了____小区业主大会成立工作筹备组，并于____年__月__日正式开始工作。
　　____小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于____年__月__日将选票、业主委员会章程(草案)、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发，成功地派发给了____套房屋的业主，并告知了居委会。
　　____小区业主大会工作筹备组于____年__月__日公开在小区所有业主有权监督的情况下进行了验票工作，收到选举文件的业主在选举规定的时间内(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%对业主委员会章程的反对票，XX小区业主委员会章程获得通过，同时____、____、……先生/女士未收到50%反对票，当选为____小区业主委员会委员。
　　____小区业主委员会成立工作请求了区(县)小区办进行指导，所有程序符合国务院《物业管理条例》规定。
　　____小区业主委员会由X名委员组成，经业主委员会第一次会议选举产生业主委员会设主任一名、付主任__名。
　　根据国务院《物业管理条例》，特此备案。
　　____小区业主委员会
　　____年__月__日

转贴完毕。谢谢版主加精，动作好快。

好贴!up!!

好帖，帮你顶，建议版主加精！

这是一年以前的帖子了，现在看来觉得意义深远重大，成立业主委员会应该重提了！不知道各位邻居是否也觉得有必要呢！

提了也是白提，其实大家都一样，都想着业主委员会成立以后自己获益，没想着为成立业主委员会做点什么吧！

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