大连房地产明年进入调整期?

大连房地产明年进入调整期
     在昨天的全会分组讨论会上，副市长宋增彬透露，明年我市的房地产将进入调整期，总投资额不允许超100个亿。
     宋增彬说，明年的城建工作在规划上要做好布局调整。建设“大大连”的一项重要任务就是把城市框架拉开，为经济发展提供载体。目前经济布局过于集中，固定资产投资不足。明年要保持15%的增长速度，固定资产投资的比例必须加大，经济布局应向西、北发展。现在大连的固定资产投资为500个亿，与同类城市相比远远不够，大连应瞄准800个亿固定资产投资额。目前经济布局不合理，而且所有搬迁的企业留下的地皮全部在干住宅，使城市的交通、水、电、煤气的问题凸显出来。大连早期的城市规模是50万人口，而目前人口密度远远超出，车辆已增加到39万辆，道路怎样建设都跟不上，所以必须进行布局调整。
     目前在500个亿的固定资产投资额中，城建占50%以上，房地产占40%，房地产面临许多问题，越来越难做，不容乐观。如果明年再用房地产拉动经济，房地产就会成为泡沫经济。因为，目前城市的住宅空间已做得差不多了，地价在攀升，土地资源在减少。土地是商品，但也是资源，不会贬值，而房子越盖越多，房子就会出现风险，所谓的房地产开发，商品会出现问题，存在风险，而不是资源有风险。目前市区仅剩下两块空地，北京街改造，按6000元一平方米计算，政府还要贴3个亿，挂牌、招标多次，开发商开发不了，谁也不愿做赔钱的买卖。明年房地产必须要进行结构调整，现在面临的许多经济环境制约的问题我们已认识到，就应努力去做，并力争做好。

买房子也很难便宜了

预计明年开始:
1. 房地产总量控制表明新建房销售可能要出现困难,明年房价难以出现今年的疯狂上涨局面.代替出现的可能是局部上涨.
2  对5000元/平以上的房地产项目会控制, 这个价位的房子目前卖的最差, 明年会出现更多价位在三四千的楼盘, 所以三四千元价位的楼盘销售会出现激烈竞争, 价格难以上涨甚至会下跌.
3. 由于老城区地价上涨使房价超过市场承受力, 以后新房开发将继续向地价较低的城区周边延伸, 主要是北部西部.交通状况和配套设施会成为买家关注的主要因素.
4. 由于对老城区房地产项目的限制(主要是中山,西岗)会促使老城区房价上涨, 包括二手房.

大连晚报上的文章啊

爆发户回你自己的窝里多发两篇

那房价就是不能降呗
只是在34K左右多了些选择了

是的，现在看大连，到处都是低层住宅区，土地资源浪费很严重。

都高层涉及到相关的配套跟不上啊，低层的可以将配套差这一问题稀释一点，也是拆东墙补西墙。。。

Originally posted by 不见不散 at 2003-12-31 10:17 AM:
是的，现在看大连，到处都是低层住宅区，土地资源浪费很严重。

伦敦到处都是低密度住宅,新加坡组屋多一点,香港密度高.