大连的房价涨跌不能片面对待,谁都知道目前的楼市的主要问题并非是供求失衡,而是结构失衡.真正适合老百姓住的房子太少,高档的住宅和写字楼太多,占用了大量资源不说,还导致其他地段的房价随之升高.三年前中山广场周围的写字间与现在的价格几乎一样,说明大连的高档商用写字间已远远供大于求(卖过写字间的都知道,大连目前写字间空置率有多高,实际使用率连40%都达不到,很多情况是一个写字楼一两年就售完,但几乎一大半都要再空上一两年).因此大连近期内高档住宅,商住两用写字间及高层公寓价格应该会平稳中趋于回落.而泡崖版块,泉水版块和锦绣绿波版块应该会稳步上涨,但上涨幅度和速度应该会让广大老百姓接受. |