国内房产泡沫可能不存在 加息没让房价下降
《中国房地产解析市场年度报告(概要)》将于12月2日在沪住交会发布，任志强称该报告将就当前房地产发展形势得出与众不同结论
11月5日，《中国房地产解析市场年度报告》在万通写字楼举行了新闻发布会。任志强、冯仑、聂梅生等出席了发布会。在发布会上，任志强称，该报告以数字作为论据，房地产泡沫存在与否、投资是否过热、加息等热点问题通过该报告可能得出与此前媒体报道截然
不同的结论。
“媒体报道和某些机构研究并不确切”
在发布会上，冯仑称该报告将主要给投资人和国际专业研究机构看，对他们如何投资中国的房地产，投资多少，以后怎么投资做决策支撑。此前他们投资决策依赖的一些媒体报道或某些机构对中国的房地产状况研究并不全面也不确切。
据了解，该年度报告由REICO工作室独立完成。
REICO工作室由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司六家单位共同出资。主要研究力量为专业的研究机构和研究人员，动员了众多研究团体、专家、学者、各大学和学院参与，并且首次运用了大量国外常用的专业名词和专业数据。
报告总篇约40万字，由三部分组成，1998年到2003年房地产发展历史，2004年年度报告和2005年到2020年房地产发展空间分析。全篇将在本月15日定稿，概要约5万字，将在今年12月2日的上海住交会上发布。
“中国的房地产发展不是太快而是太慢了”
任志强称，研究报告得出了一个出乎意料的结论。
目前争论不休的泡沫论可能并不存在，而房地产投资没有过热而是不够，加息同样没有让房价下降。他表示，4月份前批的土地项目投资在增长，但4月份后批的土地投资和开工量均呈现下跌，在土地呈下降趋势的情况下，明年房价还会上涨。任志强还表示，报告的结论能让人们知道有些宏观调控政策出台的前提，即对现有市场的分析和认识是错误的。在表面看来房地产投资高速增长的背后，存在大量投资转换的替代作用。中国的房地产发展在与世界发达国家同等发展阶段的对比中还落后五六十年，在GDP的比重中约相差5倍-7倍，增长弹性也远低于相对标准，所以中国的房地产发展不是太快而是太慢了。
全国工商联住宅产业商会聂梅生教授除了佐证任志强的观点，还表示，2003年全国拥有自住房屋的居民实际房价与收入的比值为3.1：1，完全在可承受的范围内，所以价格泡沫在全国而言是不成立的。 |
