这个帖在天健呆了13年！施工工艺和人工费参考...

咨询一下装修合同：付款比例、付款条件？

好麻烦啊
装修简直是忒麻烦

原帖由 花纽 于 2008-1-23 09:17 发表
咨询一下装修合同：付款比例、付款条件？

承揽施工协议（搬运及拆除）

一、承揽方的义务及责任
1、            施工前，施工人员应备齐施工所需的一切工具（施工耗材除外）。
2、            检查好防盗门、水、电、暖气、窗、煤气等的位置，做好防盗门、水、电、暖气、窗、煤气等位置的保护（如:煤气管道的固定）。
3、            施工时间由业主告诉，一般早8：00至晚7：00，如邻居有午休习惯尽量避开中午施工。
4、            搬运时要摆放整齐，材料尽量摆放墙边。
5、            搬运材料前，必须和送货方点清材料数量，如没有材料清单，需由送货方手写一份清单，双方签字后，方可搬运。
6、            贵重物品搬运前应检查其是否完好，如搬运中造成物品损坏，照价赔偿。
7、            在卫生间、厨房拆除时，地漏、坐便孔必须封堵好，以免堵塞。
8、            现场不准乱丢残汤剩饭和杂乱物品。
9、            未经房主允许，拆除物品不准任何人私自处理。
10、        运渣中对楼梯造成的灰及垃圾在当天完工后必须及时清理干净。
11、        施工中，不得带任何非施工人员进入施工现场。
12、        在使用电梯时必须得到业主认可方可使用。
13、        砸墙时应该用无齿锯进行交接处的正反墙面处理，开门洞要正反面用无齿锯处理。
14、        如果是开门洞，必须明确门洞具体位置、大小及高低，用水笔确定后方可施工。
15、        在水电的使用中应正确使用，离开施工现场前必须关好门窗，关闭总水阀，关闭总电源。
16、        排渣应排到指定地点。
17、        施工后，打扫现场保持施工现场整洁。
18、        承揽方施工时应注意他人及自身的安全。
19、        如因承揽方造成施工延期违约按每天    元支付给业主方。
二、业主方的义务及责任
1、 协调物业办理装修许可证，配合施工保证施工正常进行。
2、 如需办理施工出入证，由业主方负责办理，发生费用由业主方支付。
3、 提供防盗门保护膜，胶带、扫把、垃圾袋、木梯等施工配套物品。
4、 确定施工方案并签字。
5、 做好施工期间邻居间的协调工作。
6、 如因业主方造成承揽方无法施工按每天    元支付给施工方。
三、施工收费标准

项目	单位	单价	说明
砸红空心砖墙	平		砸墙+排渣到楼洞口外 如排渣或上料不在楼梯口，根据相对距离加一定费用。
开门洞	个
上料（用电梯）	件
上料（走楼梯）	件

施工实际费用

施工工期，     年  月  日至      年  月  日（共   天）。如遇不可抗拒的原因，或其他工种施工造成不可施工，往后顺延。
注：施工完，当日付清全款。
双方详细阅读后，确认签字：
承揽方（签字）：                  业主（签字）：
联系方式：                       联系方式：
年  月  日                        年  月  日

水电承揽施工协议

甲方：                                       乙方（承揽方）：             
工程地址：                        
第一条：承揽方的义务及责任
1、            施工前，施工人员应备齐施工所需的一切工具（施工耗材除外）。
2、            施工时间由甲方告诉，一般早8：00至晚7：00，如邻居有午休习惯尽量避开中午施工。
3、            确定施工项目，准确填写施工所需材料清单。
4、            施工前点清材料数量，如有缺材料或材料有质量问题因及时提醒甲方。
5、            现场不准乱丢残汤剩饭和杂乱物品。
6、            未经甲方允许，施工材料和拆除物品不准任何人私自处理或带离施工现场。（如发现将扣除50％施工费）
7、            施工后造成垃圾在当天完工后必须及时装袋放置固定位置，保持室内整洁。
8、            施工中，不得带任何非施工人员进入施工现场。
9、            在水电的使用中应正确使用，离开施工现场前必须关好门窗，关闭总水阀，关闭总电源。
10、        承揽方施工时应注意他人及自身的安全。
11、        承揽方在水电完工后填写甲方安装材料购买单。却保甲方安装部分材料购买正确。
12、        如因承揽方造成施工延期违约按每天    元支付给甲方方。
13、        接受第三方的管理及人工费代付。

第二条：甲方的义务及责任
1、甲方办理装修许可证，配合施工保证施工正常进行。
2、 如需办理施工出入证，由甲方方负责办理，发生费用由甲方方支付。
3、 提供防盗门保护膜，胶带、扫把、垃圾袋、木梯等施工配套物品。
4、 确定施工方案并签字。
5、水电铺设完工确认

	电源位置	冷热水位置	下水口	其他	注意事项
电热水器					留检修口的空间
小厨宝					与橱柜衔接，确保具备小厨宝的放置空间
太阳能					1、  加热电源的美观2、防止上水管因下雨而 2、引流入室内3、控制面板的美观位置 4、太阳能电源施工图纸。
橱柜					橱柜厂家提供图纸。
座便					1、眼距

5、 施工前需却定上走冷热水管或下走冷热水。
6、 做好施工期间邻居间的协调工作。
7、 如因甲方造成承揽方无法施工按每天    元支付给施工方。
8、水电安装前也主必须把所需安装物品一并购买齐，厨柜台面安装完后具备水电施工要求后进行安装，如应物品不齐或厨柜台面未安装完造成误工按200／天支付给施工方。注：此款需在施工当天支付。
第三条、施工收费标准

施工项目	单位	人工费价格	说明
上下水	卫一厨		如遇梁柱混凝土需打水钻眼费用由甲方方支付。
强弱电	室 厅 卫一厨

第四条：施工要求
1、施工方应备良好时间观念按时进入施工现场进行施工方案的交接。如因特殊情况需提前告之甲方和第三方。
2、电线接头处必须涮锡焊接；与开关、插座的连接必须全部正确连接并且牢固无松动。
3、所有线路必须使用穿线管进行保护。ф16穿线管内可穿3根4平方线，4根2.5平方线；ф20管内可穿5根4平方线，7根2.5平方线。
4、电源线不得有裸线出现，在埋入墙体内、地面下、吊顶内、地板下时，必须穿PVC阻燃管，导线在管内不得有接头、死结、 破皮等现象。
5、强弱电系统不得穿在同一管线内；强电与弱电分开，电源线与电视线及插座的水平间距不应 小于500mm，与暖气、热水、煤气管之间的平行间距不应小于300mm，交叉距离不小于100mm。
6、PVC线管与线盒必须使用锁母连接，PVC管埋入墙体，管壁距最终抹灰面应不小于5mm。线管施工必须使用关卡。暗线盒及开关面板应安装水平，螺钉不得车胚，固定牢固，相应开关插座在面板装后间距紧密、一致
7、线路布完应做隐蔽验收既摇表或试灯后方能暗埋。用水泥沙浆抹平，抹平层不得高于墙面。所有开关、插座在完工前均应检查合格。
8、面板安装要端正，紧贴墙面；开关距地面高度1300 mm，下部插座距地面300 mm。
9、开关安装的位置要便于操作，开关边缘位置距门套线的距离为50-100 mm。
10、           施工完毕后要进行试压实验，上水试压标准为0.6－0.8Mpa（试压前一天提醒第三方验收）
11、            施工前需却定上走冷热水管或下走冷热水管。冷热水管左热右冷。
12、            卫生间，厨房线盒深度需考虑瓷砖厚度。
13、            大空间，楼梯，主卧需双控线。
14、            电气施工完成后，应进行必要的实验如：电器通电，灯具试亮、开关试控制等。
15、            吊顶部分筒灯布线必须用分线盒分线。各种强、弱的导线均不得在吊平顶内出现裸露。
16、            工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，表明到线规格及开关、插座位置。
17、            施工中裸露线头必须用电布进行包裹，不的裸露线头。
18、            布线中空气开关关闭时需用电布封贴进行警示，以防其他施工人员扳动空气开关造成人员伤亡。
19、            施工线盒中的电线预留长度不的超过10cm.
20、            施工中因材料不够需提前24小时通知购买。
21、            施工完工后通知甲方并点清剩余材料装袋并填写剩余材料单。
第五条：第三方验收验收项目
1、上水试压（拍照）。
2、电线接头处涮锡焊接（随意抽取两处打开验收并拍照）
3、电线无裸露。
4、电器通电，灯具试亮，开关试控制。（检测器检测）拍照
5、面板安装要端正。（水平尺检测）拍照
6、下水管密闭。（排水试验）拍照
7、完工清点剩余材料。
8、水槽下水检测。（目测）
施工工期，     年  月  日至      年  月  日（共   天）。如遇不可抗拒的原因，或其他工种施工造成不可施工，往后顺延。
第六条：第三方付款及验收
甲方委托第三方***建筑室内设计事物所对该工程进行管理材和80％人工费的代付。
付款方式
1、第三方***建筑室内设计事物所按进度支付总款的80/％计人民币______元，（￥______）给承揽方。
2、由甲方本人验收合格后一次支付总款的20%计人民币______元，（￥______）给承揽方。     注：施工完，当日付清全款。
第七条：违约责任
甲、乙双方对于上述议定条款如有违反，违约方须一次性向对方支付违约金，甲、乙双方将此违约金约定为本工程总价的10%,计人民币______元,（￥______）。
第八条：争议解决
本合同执行中，如发生争议，甲、乙双方应尽力协商解决。如协商不成，任意一方都可提交大连法院起诉。
第九条：合同份数及有效期
一、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
二、本合同自双方签订之日起生效，在甲方工程完工后进入保修。（保修期一年）
其它：施工参考图片见附件
天棚混凝土部分不套PVC管改用护套软管或护套线。
双方详细阅读后，确认签字
乙方（承揽方）（签字）：               甲方（签字）：               
                                      工程地址：                       
联系方式：                          联系方式：                  
年    月    日                             年    月    日

[ 本帖最后由 大头鹰 于 2008-1-23 21:14 编辑 ]

土建承揽施工协议

甲方：                                       乙方（承揽方）：
工程地址：
第一条：承揽方的义务及责任
1、            施工前，施工人员应备齐施工所需的一切工具（施工耗材除外）。
2、            施工时间由甲方告诉，一般早8：00至晚7：00，如邻居有午休习惯尽量避开中午施工。
3、            确定施工项目，准确填写施工所需材料清单。
4、            施工前点清材料数量，如有缺材料或材料有质量问题因及时提醒甲方。
5、            现场不准乱丢残汤剩饭和杂乱物品。
6、            未经甲方允许，施工材料和拆除物品不准任何人私自处理或带离施工现场。（如发现将扣除50％施工费）
7、            施工后造成垃圾在当天完工后必须及时装袋放置固定位置，保持室内整洁。
8、            施工中，不得带任何非施工人员进入施工现场。
9、            在水电的使用中应正确使用，离开施工现场前必须关好门窗，关闭总水阀，关闭总电源。
10、        承揽方施工时应注意他人及自身的安全。
11、        如因承揽方造成施工延期违约按每天    元支付给甲方方。
12、        接受第三方的管理及人工费代付。

第二条：甲方的义务及责任
1、甲方办理装修许可证，配合施工保证施工正常进行。
2、 如需办理施工出入证，由甲方方负责办理，发生费用由甲方方支付。
3、 提供防盗门保护膜，胶带、扫把、垃圾袋、木梯等施工配套物品。
4、 确定施工方案并签字。
5、 施工前需却瓷砖铺贴方案如：横铺或竖铺是否留缝、是否对花、是否对缝花片位置腰线高度。
5、 做好施工期间邻居间的协调工作。
6、 如因甲方造成承揽方无法施工按每天    元支付给施工方。
瓷砖铺贴要求（甲方填写）

空间位置		规格	铺贴方式	铺贴高度	花片铺贴位置（图）
一楼卫生间	墙砖		横铺（    ）
			竖铺（    ）
			45度（    ）
	腰线
	花片
	地砖
二楼卫生间	墙砖		横铺（    ）
			竖铺（    ）
			45度（    ）
	腰线
	花片
	地砖
南阳台	墙砖		横铺（    ）
			竖铺（    ）
			45度（    ）
	地砖
北阳台	地砖

第三条、施工收费标准

工程项目	规格	单价	单位	金额	备　　　　注
1卫生间地砖			㎡		两平以下面积的洞口部分不减尺
1卫生间墙砖			㎡
2卫生间地砖			㎡
2卫生间墙砖			㎡
南阳台地砖			㎡
南阳台墙砖			㎡
北阳台地砖			㎡
卫生间混泥土地面			㎡
砌墙121			㎡
卫生间墙地面防水			间
墙面抹灰			㎡
			共计

第四条：施工要求

1、  用水平管打水平，如地面高差超过2cm时要做一遍砂浆找平层。配合比为1：2.5。
2、  墙地砖铺设前必须全部开箱挑选，选出尺寸误差大的单独处理或是分房间分区处理，选出有缺角或损坏的地砖用来镶边或镶角，选择地砖的颜色，色差小可分区使用，如色差过大或规格不好则不得使用。
3、  墙地砖铺贴前应仔细丈量后以排列美观和减少损耗为目的，并且重点检查房间的几何尺寸是否整齐。
4、  砂浆使用1：2.5水泥砂浆体积比，粘接层不得低于12mm厚，灰浆饱懑，水泥统一使用大水425号水泥。800*800抛光砖或花岗石采用1：4----1：6水泥沙浆体积比。
5、  陶制砖铺贴前要浸水后方能使用。浸泡为0.5----2小时，表面晾干。花岗石浸水晾干后，选色使用。
6、  贴之前要在横竖方向拉十字线，贴的时候横竖必须保证贯通，不得错缝，地砖缝宽1mm，不得超过2mm，
7、  切割墙地砖一定要准确，门套、柜底边等处的交接一定要严密，缝隙要均匀，地砖边与墙交接处不超过5mm
8、  地砖铺设时，随铺随清，随时保持清洁干净。
9、  墙地砖平整度用2m水平尺检查，误差不得超过1mm，相邻砖高差不得超1mm，缝隙平直度3mm。地砖铺贴时，其他工程不得污染，不得人为踩踏，地砖完成后，应在24小时内清缝，随做随清，并做养护。
10、            墙地砖空鼓现象，控制在3%以内，在主要通道上的空鼓必须返工（3%是指单块板边空鼓，整块不得空鼓）。
11、            勾缝在完工前进行。先清缝，成品腻子，勾缝腻子低于砖面1mm
12、            地漏不能破坏防水，地漏面必须低于地砖面2mm。如方形地漏边必须平行于地砖缝或相垂直。
13、            新砌的墙体必须横平坚直，2m水平尺检查，误差不得超过3mm，阴角、阳角必须与地面垂直。
14、            瓷砖和辅料不够时因提前一天告知甲方，以保证施工进度。
15、            排气口必须留准确。
16、            防水完工后必须进行12-24小时防水试验。
第五条：第三方验收验收项目
1、检查空鼓现象。（敲击）
2、水平和垂直度。（2m水平尺检查，误差不得超过3mm）
3、地面坡度排水试验。
4、24小时防水试验。（甲方到楼下观察防水效果）
施工工期，     年  月  日至      年  月  日（共   天）。如遇不可抗拒的原因，或其他工种施工造成不可施工，往后顺延。
第六条：第三方付款及验收
甲方委托第三方***建筑室内设计事物所对该工程进行管理材和80％人工费的代付。
付款方式
1、第三方***建筑室内设计事物所按进度支付总款的80/％计人民币______元，（￥______）给承揽方。
2、由甲方本人验收合格后一次支付总款的20%计人民币______元，（￥______）给承揽方。     注：施工完，当日付清全款。

第七条：违约责任
甲、乙双方对于上述议定条款如有违反，违约方须一次性向对方支付违约金，甲、乙双方将此违约金约定为本工程总价的10%,计人民币______元,（￥______）。
第八条：争议解决
本合同执行中，如发生争议，甲、乙双方应尽力协商解决。如协商不成，任意一方都可提交大连法院起诉。
第九条：合同份数及有效期
一、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
二、本合同自双方签订之日起生效，在甲方工程完工后进入保修。（保修期一年）
其它：

双方详细阅读后，确认签字
乙方（承揽方）（签字）：               甲方（签字）：
工程地址：
联系方式：                          联系方式：
年    月    日                             年    月    日

木制作承揽施工协议

甲方：                                       乙方（承揽方）：             
工程地址：                        
第一条：承揽方的义务及责任
1、               施工前，施工人员应备齐施工所需的一切工具（施工耗材除外）。
2、               施工时间由甲方告诉，一般早8：00至晚7：00，如邻居有午休习惯尽量避开中午施工。
3、               确定施工项目，准确填写施工所需材料清单。
4、               施工前点清材料数量，如有缺材料或材料有质量问题因及时提醒甲方。
5、               现场不准乱丢残汤剩饭和杂乱物品。
6、               未经甲方允许，施工材料和拆除物品不准任何人私自处理或带离施工现场。（如发现将扣除50％施工费）
7、               施工后造成垃圾在当天完工后必须及时装袋放置固定位置，保持室内整洁。
8、               施工中，不得带任何非施工人员进入施工现场。
9、               在水电的使用中应正确使用，离开施工现场前必须关好门窗，关闭总水阀，关闭总电源。
10、            承揽方施工时应注意他人及自身的安全。
11、            承揽方在木工完工后填写甲方安装材料购买单。却保甲方安装部分材料购买正确。
12、            如因承揽方造成施工延期违约按每天    元支付给甲方。
13、            接受第三方的管理及人工费代付。
第二条：甲方的义务及责任
1、甲方办理装修许可证，配合施工保证施工正常进行。
2、 如需办理施工出入证，由甲方方负责办理，发生费用由甲方方支付。
3、 提供防盗门保护膜，胶带、扫把、垃圾袋、木梯等施工配套物品。
4、 确定施工方案并签字。
5、 做好施工期间邻居间的协调工作。
6、 如因甲方造成承揽方无法施工按每天    元支付给施工方。
7、木工安装前也主必须把所需安装物品一并购买齐，后具备木工施工要求后进行安装，如应物品不齐未能安装完造成误工按200／天支付给施工方。注：此款需在施工当天支付。
第三条、施工单价

施工项目
卫生间混泥土地面基础	项		1	0
玄关鞋柜+窗（正反面施工）	个		1	0
厨房大门套	膛		1	0
过道+玄关吊顶（平顶）	项		1	0
卧室吊顶（平顶）	项		1	0
餐厅吊顶（平顶）	项		1	0
客厅吊顶（异形）	项		1	0
书房隔墙	项		1	0
书房窗	项		1	0
卧室墙面造型	项		1	0
二楼衣柜	组

第四条：施工要求
1、   施工方应备良好时间观念按时进入施工现场进行施工方案的交接。如因特殊情况需提前告之甲方和第三方。
2、   吊棚石膏板与石膏板之间有3～5mm的施工缝，以备后期的石膏板连接。
3、   上石膏板时不允许采用掉角、起皮、残缺的石膏板。
4、   石膏板安装应采用自攻钉固定，钉距不得超过300mm，距石膏板边缘10～15mm，钉帽应深入石膏板0.5～1mm。
5、   木龙骨与石膏板接触面要刨平，安装石膏板要带胶。
6、   石膏板接缝要错开龙骨接缝。
7、   安装石膏板要做到看面压侧面。
8、   宽度为60mm以上门套线外沿要做实木收边，门套子口上下间距不超过1.5mm。
9、   吊棚木龙骨间距不应超过400mm。
10、门裙线与磁砖交结部位必须打玻璃胶封闭。
11、大垭口包角要注意对面的平行，必要时要用石膏板将垭口归方后在做包角。
12、遇有地砖已铺完的工地，木作前应采取保护措施。
13、地砖、墙砖上如滴上胶应马上擦净。
14、易碰到的木作部分应有保护措施。
15、小于10mm的清油工艺的实木线，应使用纹钉钉牢；若刷混油，实木线应用大号气钉或铁钉带胶安装。
16、做房门时必须采用夹心板叠层做门外框，必须锯防扭曲缝，防止门扇变形。
17、若刷混油，木作面板接头处应留1～1.5mm的施工缝
18、木工工序完之后，必须彻底打扫卫生。
19、施工完工后通知甲方并点清剩余材料装袋并填写剩余材料单。
施工工期：     年  月  日至      年  月  日（共   天）。如遇不可抗拒的原因，或其他工种施工造成不可施工，往后顺延。
第六条：第三方付款及验收
甲方委托第三方***建筑室内设计事物所对该工程进行管理和80％人工费的代付。
付款方式
1、   第三方***建筑室内设计事物所按进度支付总款的80/％计人民币______元，（￥______）给承揽方。
2、   由甲方本人验收合格后一次支付总款的20%计人民币______元，（￥______）给承揽方。     注：施工完，当日付清全款。
第七条：违约责任
甲、乙双方对于上述议定条款如有违反，违约方须一次性向对方支付违约金，甲、乙双方将此违约金约定为本工程总价的10%,计人民币______元,（￥______）。
第八条：争议解决
本合同执行中，如发生争议，甲、乙双方应尽力协商解决。如协商不成，任意一方都可提交大连法院起诉。
第九条：合同份数及有效期
一、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
二、本合同自双方签订之日起生效，在甲方工程完工后进入保修。（保修期一年）
其它：施工参考图片见附件
双方详细阅读后，确认签字
乙方（承揽方）（签字）：               甲方（签字）：               
                                      工程地址：                       
联系方式：                          联系方式：                  
年    月    日                             年    月    日


[ 本帖最后由 大头鹰 于 2008-1-23 21:27 编辑 ]

楼主真是好人，大家问的问题都耐心地给解答~
赞一个！:loveliness:

谢谢，看明白了，付款应该是80%、20%两次，第二次应在竣工验收之后。

哈哈，又看到你了。最近怎么样啊？

原帖由 花纽 于 2008-1-24 08:31 发表
谢谢，看明白了，付款应该是80%、20%两次，第二次应在竣工验收之后。

我这是装修代理的人工承揽施工协议,如果是自己单独找工人施工,不可先付80%,我这里的80%是按施工进度分次付给工人.

关于装修付款问题:
       我认为按装修的总价比例付款,对发包方(业主)不利,合理的是按施工进度方式支付,比较合理.如瓦工进场支付瓦工的施工费,木工进场支付木工的施工费,没有施工的项目不支付,目前大多数是按装修总价50%30%28%2%的方式(大头小尾)没有开始施工利润就已全支付给施工方.一但施工有问题,主动全就没有.