恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
有谁想了解大有恬园的情况，问我！
回复
1 春之百合
--------------------------------------------------------------------------------
你知道它的产业化装修吗？
是户户都是一个模式，还是装修前根据每户自己的要求来装？如果像我说的这样，我觉得装
修公司会不会觉得很费事？
2 秋雨霖霖
--------------------------------------------------------------------------------
恬园主人：
说说看，房价、户型、面积、物业管理和交房时间分别是什么情况，装修的标准怎么样（包
括哪些装修项目）？
3 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
TO：春之百合
产业化装修模式是国家建设部倡导的商品房开发模式，以往的商品房交房时大多为清水房，
由客户自己进行装修，费时费力还不说，由于对房屋结构或者建筑部品不了解，还容易对商
品房造成破坏，因此国家建设部出台了一些列的开发商要开发成品房的相关政策。产业化装
修模式应运而生。产业化装修模式是一个包罗内容很广的新型装修模式，其代表形式就是菜
单式的装修，开发商利用开发的商品房这个平台，集中了相关部品商（地板商、厨具商、卫
具商等等）实行统一模数的装修方式，产品全部为有强大售后服务保证的名牌产品，工厂化
生产，现场装配，免去了二级批发商和三级代理商的中间环节，相对于市场销售的产品降低
了成本。至于您所担心的同质化的问题，其实我们都知道，每一种部品生产商都不是只生产
单一样式的部品，产品形式的多样化同样也给装修的风格和形式带来了多样的内容，菜单式
选择的装修模式和不同价位的装修标准已经充分考虑了您的个性化需求，另外，产业化装修
范围只限定在天棚、四壁、厨房、卫生间、地板、门窗、壁柜、玄关、阳台和储物间，它不
同于装饰，您的个性化要求完全还可以通过装饰饰品来体现，我这种解释，不知你是否满意
？
4 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
TO：秋雨霖霖
大有恬园的房价目前在2880—3000元/平方米，3、4楼的价格最高，一般在3000元/平方米；
户型以二室二厅和三室二厅为主，同时还有一些四室二厅和跃层，二室二厅面积在69—103
平方米之间（包括顶楼）；三室二厅面积一般在109—141平方米之间，四室二厅和跃层的面
积一般在160平方米以上；物业管理费用遵照大连市市政府相关的规定执行，预计在0。5元/
平方米/月，物业公司还没有最后确定，业主委员会成立之前由开发商指定物业公司代管，
业主委员会成立之后由业主委员会来确定将来的物业公司；交房时间（产业化装修房和清水
房）都在2004年的10月30日；装修的内容包括：天棚、四壁、厨房、卫生间、地面、门窗、
壁柜、玄关、阳台和储物间。
5 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
TO：秋雨霖霖：
坦率的讲，大有恬园的地理位置相对较远，在大连理工大学西，凌水镇王家村的下一站，百
合山庄的前一站，海苑花园的对面，公交车目前只有406路；小学有凌水镇小学。
6 peterretep
--------------------------------------------------------------------------------
小区内的垃圾站如何分布？
小区外的两个烟筒（一个在华兴山庄前面，一个在王家村）说是要拆，什么时候会执行？
下面的共建，会有大型超市吗？
7 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
TO：peterretep
大有恬园小区内不设普通的垃圾投放站，而是采用封闭的生物处理垃圾箱，生物处理垃圾箱
的位置拟安放在社区空旷之处，而且周边植栽高大的树木，通过垃圾箱的封闭和树木对空气
的净化双重的保护，基本上可以保证垃圾处理无异味；
至于两个烟筒，得等到附近的锅炉房取缔之后方可拆除，预计时间在2004年的6、7月份。
大有恬园的公建基本确定面向大型超市招商，因此小区会有大型超市
8 lalala
--------------------------------------------------------------------------------
大有什么都好，就是位置太偏了，
要我看还敢不上百合山庄呢，
因为那边至少还能有个始发站。
我现在就是住在那附近，深受406其害
每天从早上一直到晚上从来都没有看到人少的时候，
经常回家的时候挤不上车，还在406上丢过几回手机。
要是等大有上了以后，估计406会更挤了。
但话说回来， 挤车挺锻炼身体的。哈哈。
9 包身工
--------------------------------------------------------------------------------
to 恬园主人：
我也有一个问题想问一下，我在大有买的是顶楼，而一般顶楼漏雨的一个主要原因是因为房
子的地基没有打好，或是房子下面的地质比较稀疏导致房屋下沉造成的。因为大有是依山而
建，地下是否是岩体，不知道您是否知道。谢谢！！！
10 jinzi
--------------------------------------------------------------------------------
我想问一下，大有的销售许可证上的大有公司注册号是“大商个法字——”，而销售合同上
是“大商企业法字——”；还后他的“建筑规划许可证”号写的是“建筑用地许可证”号，
这是我在大有看几证的复印件时发现的，请帮忙解释
11 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
TO：包身工
引起房子漏雨的因素很多，一方面要看屋顶的防水材料是否符合防水的技术要求，另一方面
还要看屋顶的排水设计能否保证雨水迅速排出而不至于积水，当然你提出的房屋地基地质疏
松也可以引起建筑体开裂而出现漏雨现象，大有恬园的房屋在屋顶防水设计上采用材料还没
有最后确定，但是拟采用SBS，PPU或聚胺脂等优质产品，要根据考察比较的结果择优选材；
因为大有恬园水系统中有雨水回收利用技术，因此在雨水的排水设计上采用了集中排水的技
术，不采用屋顶自然排水的普通技术，所以房屋因积水而渗漏的现象基本不会发生；另外，
大有恬园的地基基础已经落在了中风化岩上，接近于岩石层，所以决不会出现房屋下沉的现
象。详细技术细节您可以到工程部现场咨询，不知我的回答是否令您满意！
12 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
TO：jinzi及大连小丫
大有恬园销售许可证上的营业证号码的确是“大商个法字——”，销售合同上也的确是“大
商企业法字——”，两者有出入，我咨询了相关的人员，大有恬园销售许可证上的号码是错
误的，是在办理相关手续时某些工作人员的笔误，正确的营业证号码是：“大商企业法字—
—”；
至于“建筑规划许可证”与“建筑用地规划许可证”号码一致的问题，请大家仔细看一下，
建筑用地规划许可证证号前面有三个字“[规地字]”，而建筑规划许可证没有，两个证的证
号是不同的！
13 宛如
--------------------------------------------------------------------------------
小区内的四个垃圾处理站的具体位置在哪里？
14 大有恬园准业主
--------------------------------------------------------------------------------
噢，你说的这些全是大有恬园的宣传广告！但愿交给我房子的时候能象宣传的一样！唉，我
是顶楼不知道室内会不会有小雨~~：（
15 恬园主人
-------------------------------------------------------------------------------
TO：宛如
关于小区垃圾站的问题我在前面已经提到了，请参考！
TO：大有恬园准业主
第一，我觉得你既然是大有恬园的准业主，你就应该对该项目有信心；第二，请您注意您的
口腔卫生！！！
16 aben
--------------------------------------------------------------------------------
问问主人
房子什么时候交付使用
有准信
17 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
TO：大连小丫
对不起，只要能够和大家交流，我是什么身份无所谓，我对您提出的购买时能否优惠的问题
实在无能为力，我只能就大家对大有恬园的疑惑做出一些我所知道的解释，抱歉！
TO：aben：
大有恬园的房子（无论是产业化装修房还是清水房），交付的时间都是2004年10月31日，此
消息确定无疑。
另外：
如果大家对大有恬园的产业化装修的问题有什么疑惑，尽管提出来，我会尽我所能为大家做
以解释。
18 春之百合
--------------------------------------------------------------------------------
我想问一下太阳能热水器的问题：比如说在冬季它是否能满足温度的要求？听说大有的太阳
能热水器还可以通电使用？有这回事吗？
19 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
TO：春之百合
太阳能热水器虽然主要是借助太阳照射来为水加温，但是根据测算，大连太阳能热水器可以
利用日照的时间大约在280天左右，还有冬季80天左右需要用电能维持水的温度，因此冬季
可以满足温度的要求，而且太阳能热水器中设有水温感知系统，一旦水温低于标准的温度，
电热系统自动启动，保证水温。
20 lillycui
-------------------------------------------------------------------------------
恬园主人，请问大有恬园的房子还有面积在80平米左右的户型吗？最好在顶层，价格是多少
？
21 行了行了
--------------------------------------------------------------------------------
To:lillycui
有，2900元/平
22 SUN
--------------------------------------------------------------------------------
to:恬园主人
恬园主人,你说的和售楼处的描述还有广告上写的，大有恬园是一个不错的小区，但是为什
么只有口都承诺但购房合同中几乎只字未提？
合同中对《康居工程》没有半分描述，而大多购买者是冲着它去的
《太阳能热水器的功能》合同里也没有说可以自动电加热
还有政府批文下来的都比较晚呢？
比如说原来的签合同时间由9.15变更为9.25；
大有给出的原因是因为税务登记变更的问题，但是大有着手大有恬园已经有3年时间了，不
会最后会出现这个问题
还比如说，公积金贷款什么时候能够办下来呢？
总之，大有房屋开发公司给人一种不是很信任的感觉，嘴上承诺却不敢写进合同（让人觉得
是在骗人），办理相关手续总是拖拖拉拉（让人怀疑其开发的合法性），恬园主人能否就这
几方面发表一下看法呢？不胜感激！！！！！
23 恬园主人
TO：SUN
商品房销售合同国家有正式的文本样板，而且从目前全国房地产行业来看，商品房销售合同
也不可能把所有的细节都列入到其中（如果真这样做了，天知道合同要有多厚，国家还怎么
统一管理），大有公司同其他房地产开发公司一样，不可能超越这个行业特点；但是据我所
知，大有公司在正式交房的时候会给业主提供两个文件：一是《大有恬园房屋质量保证书》
，二是《大有恬园售后维修服务承诺书》，大家所担心的问题，在这两个文件中都有明确的
说明和承诺保证，这属于大有公司的企业行为，而非当前的房地产行业行为（大有公司也不
想成为大连房地产行业的众矢之的）；
至于国家康居示范工程，则是以住宅小区为载体，通过建设示范小区带动各地的住宅产
业及相关产业的发展。因此，康居示范工程的建设应突出体现我国住宅现代化的发展方向，
显示的是当代住宅业中的技术成果。这代表着中国房地产业发展的方向，是一个小区整体的
性能认定称号，大有恬园是经过一系列的努力获得了这个认定称号；而商品房销售则是一种
经济行为，从商品交易的角度来说，大有恬园的每一套商品房是作为普通的商品房产品存在
的，而不是作为康居工程存在的，消费者购买的是商品房这个有形的产品，因此无法把康居
工程写进合同当中。
至于政府批文下来比较晚的问题，我建议您应该去问政府为什么，但是就目前大有公司
的情况来讲，手续时齐全是不争的事实。
至于公积金贷款，据我所知，目前已经基本到位，消费者可以咨询一下销售中心的工作
人员，应该是可以了。
另外，我个人认为，一个公司值不值得信任要看他的行动是不是在努力实现他的承诺，
最终结果是最重要的，如果在其努力的过程当中就因怀疑而横加指责，那我们在这个公司真
的拿出了令人满意的工作成果时我们又该如何面对成功者呢？难道只是对人家说一句：“对
不起，我当时真的不应该给你压力！”就行了吗？
24 SUN
--------------------------------------------------------------------------------
To:恬园主人
首先谢谢恬园主人对本人发言的重视，但对于主人的说法我有以下意见：
1、关于恬园主人所说的“商品房销售合同也不可能把所有的细节都列入到其中（如果真这
样做了，天知道合同要有多厚，国家还怎么统一管理），大有公司同其他房地产开发公司一
样，不可能超越这个行业特点；”
作为一个业主是希望开发方把其承诺都实现，而开发方的承诺就是小区的卖点，是不同于其
他小区的地方，而国家统一的合同范本是没有办法描述的，因此合同范本中加上了附件，就
拿大有恬园来说，开发商的承诺不过区区千字（宣传单+报纸上的软性文章）怎么能说合同
要有多厚呢，更谈不上国家的统一管理了！
2、关于“国家康居示范工程：大有恬园是经过一系列的努力获得了这个认定称号；而商品
房销售则是一种经济行为，从商品交易的角度来说，大有恬园的每一套商品房是作为普通的
商品房产品存在的，而不是作为康居工程存在的，消费者购买的是商品房这个有形的产品，
因此无法把康居工程写进合同当中。”
也许我对国家建设部的规定不是很了解，但如果假设说大有恬园到后来成为一个豆腐渣工程
，国家建设部还会认为是国家康居示范工程吗？
再说“无法把康居工程写进合同当中”我想在合同中加一条“整个小区交付使用后将符合国
家康居示范工程验收标准，如果不符合标准……”不会损害开发商的利益吧，除非开发商做
不到这一点，或者担心做不到这一点。
3、关于“至于政府批文下来比较晚的问题，我建议您应该去问政府为什么”
如果说市政府的问题，也不应该我们业主来问政府，因为政府批文是开发商负责办下来的，
如果没有批文，开发商就得不到政府的支持，业主也得不到政府的保障。
能否办来政府批文同样是开发商资质的一个最重要的指标：
如果相同条件下某一个开发商办政府批文很容易而另外一个总是很困难就说明另外一个开发
商有问题，当然不能说政府有问题了！
我不知道大有房屋开发有限公司是哪一个。
4、关于“另外，我个人认为，一个公司值不值得信任要看他的行动是不是在努力实现他的
承诺，最终结果是最重要的，如果在其努力的过程当中就因怀疑而横加指责，那我们在这个
公司真的拿出了令人满意的工作成果时我们又该如何面对成功者呢？难道只是对人家说一句
：“对不起，我当时真的不应该给你压力！”就行了吗？”
我认为恬园主人恰恰说反了，一是，开发商值不值得信任要看他的行动是不够的，而是看他
有没有能力做到其承诺，如果说他很努力失败了呢，是不是业主也跟着遭殃！业主跟开发商
可没有什么亲戚关系！
二、如果公司拿出了令人满意的工作成果时，我认为那是他应该做的，而且我要恭喜开发商
你可以心安理得得赚钱了，继续保持良好的信誉，可以准更多的钱；更要恭喜业主们，你很
幸运，没有被骗！因此谁也不需要说对不起，相反，如果一个好的开发商会想业主们道歉：
“由于我们公司原因，给你们造成了不必要的心理负担，想你们致歉！”
以上是我的看法，不知各位如何想呢？
25 awen
--------------------------------------------------------------------------------
To恬园主人
1.关于大有的保温技术，宣传材料是节能50%，那么一层是瓷砖，其它层是涂料，二者采用
的技术有何不同，哪个保温效果好？
2.有些销售人员说房屋销售许可证的原件大有已经拿到了，但是因为商业秘密不能让未来的
业主看，有的销售人员是其它的说法，情况到底如何？
3，关于房屋销售许可证，某些工作人员笔误造成的，这些人是公务员还是你们公司的，总
之很糟糕，如果是政府公务员，我想应该马上对政府的不作为进行弹劾，我们强烈的支持你
们公司。如果是你们公司人员造成的，那你们公司的人员在以后的工作中（包括建房工程）
又会犯多少错误呢？
以上问题谢谢回答。
26 投资顾问
--------------------------------------------------------------------------------
本人专业做外墙外保温，保温主要靠中间苯板，外贴瓷砖和外刷涂料对保温性能无太大影响
。一楼贴瓷砖估计为了提高抗冲击能力，国外一般都刷涂料。
27 脑袋
--------------------------------------------------------------------------------
瓷砖涂料对保温是没有作用的，看一栋楼外墙贴什么是因为造型的原因，现在多采用涂料加
部分瓷砖，而瓷砖都是贴在下面我想并不是象投资顾问说的那样，我认为一方面是防脏，瓷
砖可以冲洗吗，涂料就不行：另一方面是瓷砖如果贴在楼的上面而下面没有衔接的话容易脱
落，而且给人头重脚轻的感觉；还有一点就是全贴瓷砖成本高！
28 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
几天没有来，发现又多了许多的问题，呵呵，看来我是不得清闲了！
TO：SUN
1、您所说的承诺问题，我已经说过了，据我了解，大有恬园在交房时会在质量保证书和售
后维修服务承诺书中有详细的规定，这两书同样具有法律效力，不必再写入合同中；
2、康居工程是小区的综合性能等级认定标准，不是商品房验收的标准；
3、手续办理的问题是一个很麻烦的问题，这涉及到方方面面的关系，有时还具有中国的特
色，但是我还是强调一点：大有恬园目前手续齐全；
4、纯属我个人看法，仁者见仁，智者见智；
TO：awen
1、据我所知，大有恬园采用保温技术是美国的专威特技术，我个人同意投资顾问和脑袋两
位朋友的部分看法，据我所知，如果做的是外墙外保温的话，如果贴瓷砖，那么对外墙的粘
合强度提出了很高的要求，还不如涂料的寿命持久；
2、大有恬园的确拥有销售许可证的原件，听说有一部分客户代表已经看到了，您可以打听
一下；
3、关于销售许可证中企业营业执照注册号码的笔误问题，我无法给您答案（哪里会有错误
您可以自己思考一下），抱歉；
29 露儿
--------------------------------------------------------------------------------
你觉得大有在开盘后价位会涨到多少?如果想买什么时候最合适?
30 恬园主人
--------------------------------------------------------------------------------
TO：露儿
大有恬园的销售中心在大有恬园工地的斜对面，坐到百合山庄为终点站的406路到大有恬园
站下车，往回走50米路的对面即是。
目前大有恬园的价位在2880——3000元之间
现在大有恬园已经正式开盘了，价格出现了一定幅度的上涨，要想详细了解可以打电话
4742855
31 买方一族
--------------------------------------------------------------------------------
TO:恬园主人
听很多人讲大有广告打出来之后一直没有盖起来一方面是政府那边手续办不下来，再一方面
是资金不到位。所以，现在订金也很贵，用来周转资金，而且订金交了之后不能退还。如果
真是资金上有问题，会不会工程受到影响，盖着盖着突然资金不够了就不能完工了呢？还有
会不会为了解决资金问题，本来计划是用好的材料，而购买便宜的或是偷工减料呢？这些都
怎么保障，这种保障怎么让业主们了解并安心呢？因为这些个问题困扰着我，所以迟迟不敢
下定决心去冒险。希望从恬园主人那里得到满意的答复。谢谢！
32 伟哥
--------------------------------------------------------------------------------
TO：恬园主人
你好，请教大有恬园的车库为什么不能和房子同时出售？什么时候才能出售？怎么才能定
下自己中意的车库？谢谢！ |
