关于小区内业主私建扩建顶层阳台，改砸堵烟道

5.1上班的时候看到封屋面的事情
    曾经很多马甲也贴过与88相似的观点，与园区质检站就验收结果进行沟通，没能得到直接肯定或否定的答复，但是，有一点是肯定的，就是在验收过程中如出现外立面的变化而没有得到建设单位（甲方）、设计、园区规划的认可，最终的验收是不能完成的，也就是说，竣工备案证是无法得到的，没有备案证，产权就不能办理。
    这里说的验收不是我们在收房子时候看到的那个竣工报告，而是包括环评、消防、规划在内的全部，质检站的验收已经完成，园区质检站给出的答复到现在也是非常肯定的，但是，根据小高层住户的反映，楼内基本消防设备不完备的情况下，消防验收是不是进行了？去年竣工验收后，外环境工程施工尚未进行，小区基本道路未能完全形成，室外楼梯台阶两侧的护拦大部分未能安装的情况下，规划验收是不是能够进行？
    88说的，是给那些封闭阳台、露台tx的提示，平心静气地想想就是了
    露台，我曾经到顶层参观过邻居的房子，当时没有看到原设计提供直接通往露台的正常通道，也就是门吧，但没有注意到是不是存在硬覆盖。如果无门，也没有硬覆盖，那么，鑫亿收顶层住户50％的房款就有问题，阳台在定额及建筑面积计算规则上说的很明白，非封闭阳台就是。

在我印象当中，通往露台的位置应该没有门，只有台阶和一扇比较大的窗户。

如果像大鹏鸟说的通往露台的不叫门，那么我们顶楼卧室通往卧室阳台的也叫只有台阶和一扇比较大的窗户，那么我们卧室的那个阳台也不应该收取一半阳台的房款了。

屋面，或者阳台与室内建筑地面之间都要求存在一定的高差、坡度并做防水处理
防止室外雨水等进入室内

判断是不是上人屋面，只有从是不是存在硬覆盖考虑，就是屋面或者那个露台、阳台上是不是有砼保护层、面砖
如果有，最少能说明原设计有上人的想法
门，为方便通行而设置，要求高度一般在1.8米以上，通常的宽度不能小于600
公用建筑中的门一般不小于900，管道井及特殊部位，比如检修门等，一般只有600宽，1.8米高
至于露台是不是被计算了建筑面积，可以自己测量一下室内面积，测量的时候，按照室外墙体加300，室内公用墙体按照180mm均分计算，楼梯间分摊，再就是考虑你的分摊系数，露台那样大的面积，想来应当容易区分
不论是不是被计算了建筑面积
现在讨论已经没什么必要了
该封闭的已经封闭，框架梁也有被凿除的
能被恢复到原先的样子么？
我觉得难度不小

个人认为，露台没有计算到顶层的建筑面积中，从护拦高度能够看到
一般我们要求栏杆高度不能小于900，露台具备这样的条件？
如果楼上tx说的那个“阳台”有栏杆，自然不必说，应当计算建筑面积
建筑，很多方面没法用理论直接定论，模糊概念的吧

已经封闭了
希望在屋面做好防护，最好能再认真做一遍防水（我看到大部分的露台是独立的屋面，其他屋面的渗漏不能和已经封闭的露台相矛盾）
由于屋面上的保温层为苯板（施工过程中tx提供的图片这样显示），它的强度不会很好
建议使用C20以上的细石砼做地面找平后做面砖

大家都是邻居

我想是这样的吧

只是对整体外立面多变的效果被破坏而感到可惜

满目苍～～

突然想到——
            顶层的阁楼是原设计有的？如果原设计有，那不是要增加建筑面积？既然原设计没有阁楼，出屋面的什么门就根本不存在，建筑面积50％计算的说法也不能成立

晕`~我是一楼,打算种花呢,也会施肥的,不过现在谁还会有那个当肥料啊~~肯定是不臭的啦~~唉`~

树是有根的，水是有源的，硅谷现在这种混乱的现状是物业管理者的不作为造成的。当到了有一天需要拿起法律武器的时候首先起诉的就是物业。
  著名的“囚徒理论”给我们的启示是：每个人都追求自己利益的最大化，没有真正的赢家。硅谷是我们共同的家园，只要人人都献出一点爱，世界才会变成美好的明天。