关于面积差的一点心得，尽供参考

公摊面积是个人无法测量核实的,如何能得到实测面积?
不是很明白.
望楼主指教.

Originally posted by sunflex at 2005-12-8 15:05:
公摊面积是个人无法测量核实的,如何能得到实测面积?
不是很明白.
望楼主指教.

啊，我没说明白
KFS出的测绘报告面积=使用面积+公摊面积
使用面积是根据自己户型以墙轴线为准量算一下就知道了
公摊面积个人没法测量的，得通过专业测绘单位和公摊原则计算的，猫腻都在这

这回明白了,是我的理解能力太差,呵呵.
谢谢楼主.....

Originally posted by 毛毛的小屋 at 2005-12-8 02:01 PM:
好象每个开发商都会搞定测绘的，无一例外，感觉测绘的结果可靠性不大．

你说的 似乎对 ，但是如果自己觉得kfs测绘的结果不可靠，可以自己请专门的测绘机构进行测绘，当然费用是自己出咯，要是能发现什么问题那还值

我问了售楼小姐

80%的得房率，对于多层来说，低了点。

Originally posted by drzwz at 2005-12-8 20:32:
我问了售楼小姐

测绘报告没有出来，希望80%只是硅谷的下限，如果结果真是这样，定要KFS的合理解释和公摊原则，80%太低了，难道连攀岩的面积都算上？

如果是80%那就低的优点过分了，就算他们拿出了公滩原则，能相信吗？真不知道如何是好，怪不得说房地产是暴利，他们就算每户多出1平的误差，那整个小区在这上面得让他们多得多少利润，凭什么啊，大家一定要想想办法联合起来。

公摊面积包括那些？是每栋楼单独核算，还实权小区统一核算？

Originally posted by 谷芽 at 2005-12-9 18:04:
公摊面积包括那些？是每栋楼单独核算，还实权小区统一核算？

硅谷假日发的，够专业：
商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：

　　(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；

　　(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

　　下列空间不得计入公用建筑面积：

　　(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

　　(2)作为人防工程的地下室。

　　公用建筑面积计算公式：

　　公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

　　分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　因此，商品房销售面积公式还可表达为：

　　商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)