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买/卖房者专帖

 楼主| 不忽悠不行 2005-12-3 12:22 显示全部楼层
Originally posted by ESTATE at 2005-12-2 05:58 PM:
买颐海听欧。


依我看,颐海听欧(三期)的房子,除地脚外没有大二期的好.理由是:一、价格太高,现在看性价比不匹配;二、带电梯,分摊面积多,得房率低,因为他毕竟不是高层。另外,若干年后电梯维修是个问题;三、户型设计是欧洲风格,与我们北方要求大窗采光相背离,阳关基本被窗前的柱子和阳台遮去了,如果单纯追求阳台的话,此价位不如买小户型别墅了。
大家说那?
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sunnyheart 2005-12-9 20:25 显示全部楼层
[quote]Originally posted by [i]ESTATE[/i] at 2005-12-2 05:58 PM:
买颐海听欧。 [/quote]

颐海听欧的设计理念还是比较前卫的,模仿了许多万科城市花园的模式
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 楼主| 不忽悠不行 2005-12-10 23:50 显示全部楼层
Originally posted by sunnyheart at 2005-12-9 08:25 PM:


颐海听欧的设计理念还是比较前卫的,模仿了许多万科城市花园的模式



但它不完全适合北方.
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想卖大二期房子 二楼 临河  赠送大面积露台 89平 联系电话13352282219 吴先生
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 楼主| 不忽悠不行 2005-12-17 22:05 显示全部楼层
Originally posted by 阿强强强强 at 2005-12-16 03:37 PM:
想卖大二期房子 二楼 临河  赠送大面积露台 89平 联系电话13352282219 吴先生


哥们,你想多少钱卖,我好做个参考,如果不介意的话.
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 楼主| 不忽悠不行 2005-12-18 09:54 显示全部楼层

二手房按揭贷款的操作(zt)

二手房市场交易日趋活跃,各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务,使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策,计算自己的可贷额度,对最终购买适合自己的二手房非常重要。

一、哪些二手房可以向银行贷款
有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

二、哪些人符合二手房贷款申请条件
??境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
??境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型
??现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
  银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

五、银行对二手房的贷款年限如何规定
??公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年

六、银行对借款人的资信方面有何要求
??银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

七、首付款额度要求
??您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。

二手房按揭贷款操作指引(二)
??从上期的专栏中,您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程,但对每个办贷环节的办理周期还很模糊,这期就此问题作一介绍,从而帮助您掌握整个房屋的交易进程,让您如期按照约定办理房屋交接手续。

一、与银行签贷款协议的周期:
??签约前有两个环节:首先是按揭服务公司对贷款资料初审,其次是银行审核贷款资料,这两步操作需要一周左右的时间,银行对借款人的个人资料审核是相当严格的,如果银行对您的资料有疑问,就会在调查资料真实性上多花费些时间。

二、拿第一笔放款的周期:
??第一笔放款的前提是,银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款,在交易中心办理交易过户和抵押完成后,请赶快将它交给您的按揭服务公司,按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间,现将您所贷金额的90%给您。

三、拿第二笔放款的周期:
??银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后,一周左右,按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大,在您和卖家签还款合同时,还需了解所在区域办产证的时间。
??掌握了办贷周期,又了解了办贷的流程,您在与卖家谈判付款周期时,就能做到游刃有余了。
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各位同学,龙和家园有套房子,4楼,两室一厅,69平,因为个人原因,现在想出售,有感兴趣的同学吗?请给我发短信。或者电话:13840962092 孙
刚才发错地方了,不好意思
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 楼主| 不忽悠不行 2006-1-14 23:30 显示全部楼层
Originally posted by 楼上看雨 at 2006-1-14 07:53 PM:
各位同学,龙和家园有套房子,4楼,两室一厅,69平,因为个人原因,现在想出售,有感兴趣的同学吗?请给我发短信。或者电话:13840962092 孙
刚才发错地方了,不好意思



单价是多少?能办理过户吗?
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单价在3000左右,具体需要面谈。龙和家园的房子不能过户吗?应该不会吧!
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 楼主| 不忽悠不行 2006-1-16 21:31 显示全部楼层
三期颐海听欧二楼卖3500,四楼卖3700元/平方米
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