买/卖房者专帖

Originally posted by ESTATE at 2005-12-2 05:58 PM:
买颐海听欧。

依我看,颐海听欧(三期)的房子,除地脚外没有大二期的好.理由是:一、价格太高，现在看性价比不匹配；二、带电梯，分摊面积多，得房率低，因为他毕竟不是高层。另外，若干年后电梯维修是个问题；三、户型设计是欧洲风格，与我们北方要求大窗采光相背离，阳关基本被窗前的柱子和阳台遮去了，如果单纯追求阳台的话，此价位不如买小户型别墅了。
大家说那？

[quote]Originally posted by [i]ESTATE[/i] at 2005-12-2 05:58 PM:
买颐海听欧。 [/quote]

颐海听欧的设计理念还是比较前卫的，模仿了许多万科城市花园的模式

Originally posted by sunnyheart at 2005-12-9 08:25 PM:


颐海听欧的设计理念还是比较前卫的，模仿了许多万科城市花园的模式

但它不完全适合北方.

想卖大二期房子 二楼 临河  赠送大面积露台 89平 联系电话13352282219 吴先生

Originally posted by 阿强强强强 at 2005-12-16 03:37 PM:
想卖大二期房子 二楼 临河  赠送大面积露台 89平 联系电话13352282219 吴先生

哥们,你想多少钱卖,我好做个参考,如果不介意的话.

二手房市场交易日趋活跃，各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务，使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策，计算自己的可贷额度，对最终购买适合自己的二手房非常重要。

一、哪些二手房可以向银行贷款
有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

二、哪些人符合二手房贷款申请条件
??境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
??境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型
??现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
　　银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

五、银行对二手房的贷款年限如何规定
??公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年

六、银行对借款人的资信方面有何要求
??银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

七、首付款额度要求
??您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。

二手房按揭贷款操作指引（二）
??从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。

一、与银行签贷款协议的周期：
??签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。

二、拿第一笔放款的周期：
??第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。

三、拿第二笔放款的周期：
??银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。
??掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。

各位同学，龙和家园有套房子，4楼，两室一厅，69平，因为个人原因，现在想出售，有感兴趣的同学吗？请给我发短信。或者电话：13840962092 孙
刚才发错地方了，不好意思

Originally posted by 楼上看雨 at 2006-1-14 07:53 PM:
各位同学，龙和家园有套房子，4楼，两室一厅，69平，因为个人原因，现在想出售，有感兴趣的同学吗？请给我发短信。或者电话：13840962092 孙
刚才发错地方了，不好意思

单价是多少?能办理过户吗?

单价在3000左右，具体需要面谈。龙和家园的房子不能过户吗？应该不会吧！

三期颐海听欧二楼卖3500,四楼卖3700元/平方米