关于面积差的一点心得，尽供参考

测绘面积出来后，与房屋合同面积的差值多少，是大家都比较关心的问题
下面是我的一点心得，希望对大家有所帮助
实测面积包括房屋使用面积和公摊面积
使用面积很容易核实，但公摊面积是个人无法测量核实的
拿到实测面积后，首先我会根据多层小区的得房率（普遍经验值）85%~88%计算公摊面积是否合理，从硅谷建筑密度和绿化面积、公共用地来看，估计在86较合理
如果低与80，那一定要KFS有个说法，接受不了得话，会联系本栋楼同户型得住户委托测绘单位重新测量，诉诸法律，当然这是我最不希望看到得
吃饭啦，先到着吧，如大家有什么好得建议，希望共同分享，谢谢

谢谢楼主

学习ing

不知道有没有根据，但可以借鉴，谢谢楼主

楼主看样是专家啊.

好象每个开发商都会搞定测绘的，无一例外，感觉测绘的结果可靠性不大．

Originally posted by songyi725 at 2005-12-8 11:44:
测绘面积出来后，与房屋合同面积的差值多少，是大家都比较关心的问题
下面是我的一点心得，希望对大家有所帮助
实测面积包括房屋使用面积和公摊面积
使用面积很容易核实，但公摊面积是个人无法测量核实的
拿 ...

续；85%~88%这个普遍经验值在网上可以查到，多层小区的设计全国各地大同小异，如果不是设计概念上另类的话，该值还是具有一定代表性地，有的小区规划的很下工夫，得房率能到93%，海昌欣城就挺高。但在80%以下得少之又少，硅谷小区没太特殊得地方，底于80就说不过去了
所以我觉得如果自测得使用面积占测绘报告面积得86%（当然越高越好啦），那么公摊面积得误差不会太大，再去外委测量，成本太高收益难说
我考得造价师，专业上优点优势吧，不过还是想虚心请教。

不管情况如何，一定要他们给明确的答复

Originally posted by songyi725 at 2005-12-8 11:44:
测绘面积出来后，与房屋合同面积的差值多少，是大家都比较关心的问题
下面是我的一点心得，希望对大家有所帮助
实测面积包括房屋使用面积和公摊面积
使用面积很容易核实，但公摊面积是个人无法测量核实的
拿 ...

85%~88%这个普遍经验值在网上可以查到的，全国各地的多层小区设计上大同小异，如果不是概念上比较另类，这个值还是有一定参考价值的，规划特别好的多层小区，能达到93%，但少之又少，象海昌欣城就挺高。但低于80%就特不正常了，硅谷又没什么非常特殊的地方，要是低于80或83，我觉得就有必要重测
要是自测的使用面积占测绘报告面积的86%（当然越高越好啦），公摊面积的误差就不会差太多了，外委重测的话成本太高收益不可预见。
只代表个人意见。请教指正。

85%~88%这个普遍经验值在网上可以查到的，全国各地的多层小区设计上大同小异，如果不是概念上比较另类，这个值还是有一定参考价值的，规划特别好的多层小区，能达到93%，但少之又少，象海昌欣城就挺高。但低于80%就特不正常了，硅谷又没什么非常特殊的地方，要是低于80或83，我觉得就有必要重测
要是自测的使用面积占测绘报告面积的86%（当然越高越好啦），公摊面积的误差就不会差太多了，外委重测的话成本太高收益不可预见。
只代表个人意见。请教指正。