本帖最后由 Skyflybird0525 于 2018-2-2 12:46 编辑
几天前刚买了一个学区房，房主要毁约，主要是房主觉得房子卖便宜了，因为现在有人出价比我高，算是学区房吧。房源不多，所以有人出高价。大家说我怎么办？按照合同卖主毁约是需要给我双倍赔偿的。但是现在是不给我赔偿，也不卖我房子。
大家说我应该怎么办？继续等到约定的日子催她过户，还是直接起诉。起诉什么，去那个部门。我什么都不懂啊。
请求推荐专业的律师，谢谢。
1/6日最近进展：
中介致电卖主按照约定时间办理手续，卖主说房子不卖了，中介解释解约赔偿的事情，她根本不履行，她说我正想找你取回我的房产证，中介说，合同不解除我不能给你啊，她说我给你点钱，你把房产证给我，买主愿意起诉就起诉。多么聪明，阴险的卖主啊， 精明啊，这个主意都能想出来。
我要是不打官司，我真的对不起她的智商，藐视中国法律，应该给她上一课了。
自从卖主要毁约，我就开始咨询中介公司，这样的官司怎么打，最终怎么判的。虽然二手房买卖中遭遇毁约算很常见，但是95-98%的客户都能按照约定自动解约，真正走到司法程序少之又少。
虽然都告诉我你肯定赢，但是没有真实的案例，中介也是听说的，我心里还是不落底。
功夫不负有心人，就这两天我通过朋友找到两个中介公司打过这种官司，两个官司结果都是按照合同约定赔偿的，卖主是赔了夫人又折病。毕竟房产证在手，不赔偿就查封房子。坏处就是需要3-6个月时间。
这个结果让我信心百倍，并且打过官司的中介告诉我，到开庭的时候，这几个月房子上涨，我可以主张卖主赔偿我房屋上涨的损失，当然这个损失多少是按照审判当时同样房屋成交价等等法院评估出来的。
做人应该有的诚信都没有，好吧，那我也不客气了。
1/8日进展：卖主发微信威胁中介，说你没有权利扣我们的房产证，我房子不卖了你凭什么不给我房产证，如果不把房产证给她们，他们要告中介，不然就来硬的，中介是开门做生意的，你们怕我可不怕。我已经告诉中介去派出所备案。人身安全受到威胁了。
我又来一项起诉的证据。得瑟大了掉毛啊。坐家等证据。
最新进展：中山法院真不是盖的啊，起诉一周后法院就通知卖主去拿传票，接着我们接到了卖主电话，态度非常好，说要和我和解，她说她知道自己没有理，开庭也是要赔偿，最终把自己這階段不赔偿的责任都推给了中介。不讲理的人什麽時候都能找到给自己开脱的理由。问我有什么要求，我答一切按照合同办。以前耍混的时候说别和我提法律，爱上哪里告上哪里告的嚣张气焰都不见了。姐长姐短的。得饶人饶人。约我隔天去中介谈，给我赔偿。昨晚上欣赏着蓝血月亮赶去中介处，拿到赔偿，合同销毁。今天去法院撤诉。
折腾来折腾去，还浪费点起诉费用。何苦那。
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