最近仔细看了看低碳鸽的文章， 确实值得反复看， 有兴趣的邻居也可以看看
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http://bbs.tianya.cn/post-house-244885-1.shtml
《本人已在7月初在北京抄底楼市！》
2010年7月买的南五环的房子，今年2月份卖出，正好翻番。由于当时买房是手头较紧，绝大部分首付款是借朋友的，当然还有70%的银行贷款，因此，卖了之后，换完朋友和银行的钱，收益率是非常高的。
卖这套房子的原因，是因为几天前买入了一套崇文门的学区房，此房总价比卖的这套多100万，但贷款多了更多，因此在总价多100万的情况下，居然手里还剩了好几十万，而且租金收益远高于前者。这次换房的实质是，房价总价多了100万，月供少还2000元，月租金多了1.6万（因为之前的大户型不好租，都是群租，就一直空着没租），手里现金多了70万，房子面积多了20平，从南五环换到二环内，并且是学区房。
换完房后，我突然奇怪了，为何有这等好事，按照太极理论，不能都赚，哪里亏了？仔细一想，原来是贷款要还三十年，还多出了近一百万的利息。可是又一想，只看每月的盈亏，确实改善明显，区别会在十年之后体现。但是，如果这套房子十年之内卖掉，十年之后的区别就微乎其微了。
以上，就是换房的奥妙！！！ |
