1、阴跌。没有卖点的房子持续阴跌，全年预计20％左右，尤其是溢价高的高新区、传统市中心，前者炒作过高，后者是因为大连市区面积不大，中心的附加价值没那么高。
2、老旧二手房价格进一步下降。口罩全面开花，无休无止，年龄80＋的高龄受影响最大，腾空老旧二手房入市增多，价格进一步下降。
3、分化。整体下行的前提下，需要制造热点、卖点，学区、地铁、高端继续作为卖点，有钱人总是有的，要有相应的高价产品衬托。这和奢侈品的道理一样，一个包包卖10多万，不是因为它值这个价，而是因为有钱人有这个钱。
4、交易萎缩。动辄200万的房子没几个人能买得起，100万是一关，150万是一关，200万是难关。
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