辽宁发布通知：视市场情况适时果断出台新的调控措施

群里有中介说这次又不限购了哈哈，说现在新盘不能随便涨价。
真是限购是他，不限购也是他

灿灿爸09 发表于 2018-5-25 10:06
今天大连日报出了官方的关于调控加码的文章，总结如下

1  控制土地拍卖，防止溢价严重，设定70%的溢价天花 ...

关于你对政策的解读，有不同的想法
首先下面是你的解读，红色字体是我的解读。

2  打击关于甘井子区限购谣言的中介
个人理解：2018年甘区限购彻底不可能实行，甘区各个新盘会继续猛涨，甘区非偏远楼盘均价普超20000不再遥远。
我的理解：甘区中介为什么要造谣限购？是因为想以限购来鼓动一部分在观望的人尽快购买。
                  为什么要鼓动观望的人尽快购买？是因为二手房销售的也不怎么好，好造谣希望能够促使观望的人购买。
                  当然也不完全排除官方设置的烟雾弹，就如同第一次限购之前就辟谣说不限购，结果突然袭击，直接限购。甘区我想也不排除吧？

3  大连四月份环比涨幅在70个大中城市里排12位。新闻里自评是房价趋稳。
按照正常逻辑，70个城市里排12位，那已经属于继续涨价的第一阵营，而大连自评感觉已经控制得不错了，言下之意继续涨价也没什么问题。这还是约谈后得结果。
我的理解：4月环比涨1.1%，大多数都是甘区的涨幅，在市内的限购区，其实并没有涨，已经有效果了，所以这么说也没有什么问题。甘区看吧，现在说什么都没有用，等6月份再看。

网传6月6

越发扑朔迷离了，322限购也是先造谣然后辟谣然后限购，这次怎么感觉那么像呢
如果真的限购加码，加码多少，横盘下跌还是金州旅顺开涨

鬼厉哥 发表于 2018-5-25 13:05
ZF第一大房托。

之前感觉你是理性多军代表啊，最近隐约感觉你有点看空的意思

liyancity1981 发表于 2018-5-25 14:29
关于你对政策的解读，有不同的想法
首先下面是你的解读，红色字体是我的解读。

其他的好说，但是下面的结论我有不同意见。

【为什么要鼓动观望的人尽快购买？是因为二手房销售的也不怎么好】

即使再旺的市场，销售也肯定是希望卖得越多越好，谁会嫌钱赚得少呢。
无论是萧条的市场，还是火热的市场，销售的口径都是差不多的，最好你下一分钟就交定金。

所以从逻辑上来说，【鼓动购买=销售不好】这个观点我觉得不成立。

这次的辟谣语气和上次可不一样。

这次是要打击造谣的人。如果真的6月或7月限购了，那不是打自己的脸吗？大连日报是政府的代言人，不会那么傻的。

另外，哪怕是上次2017年那次经过224轮激烈竞拍后的中海体育新城地块，也只不过溢价92.2%而已。现在还没开始拍呢，先弄了个70%的起步价，真是太强的心理暗示了。

不过，话说回来，比起小小的大橡塑剩余地块，6月竞拍的体育新城地块才是真正的风向标，43万平的巨大体量，位于体育中心南门地铁口的黄金位置，也许不设天花板的话，真的轻松溢价100%以上。不过，我还有一个疑问，起拍价咋定的，如果有溢价率的限制，那干脆提高起拍价不就可以了吗？有没有懂球的朋友。

看title，果断
怎么理解？

xiaoshushe 发表于 2018-5-25 15:55
之前感觉你是理性多军代表啊，最近隐约感觉你有点看空的意思

哈哈，我只看成交量。不过ZF第一大房托应该是空多都认可的事实。