卖房的请回帖，只问个人卖房的，开发商卖房的不算

好久没了解大连房事了，从偶尔路过中介门店和小广告来看，二手房标价是降低了，新房也没了解过。当然在个人手的房子卖肯定是二手了，无论投资还是炒房住没住过人，经过开发商到个人再往外卖都算二手房。

想问问这论坛里有卖房子的吗？感觉价钱如何，看房的多吗？好成交吗？从买房人的角度来看房价是降了还是涨了？去掉买房时候税费去掉卖房子时候税费，去掉每年5%的利差，能赚多少？

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

到目前为止，房子还是最赚钱的商品。将来就不好说了。

我就是過客 发表于 2016-12-23 12:38
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

这话中肯，毕竟还有很多年轻人没有房子。有没有卖出去房子的提供下参考，例如20XX年买房80万2016年卖出90万，税费去后赚10万，这样的例子！

艾敏嘉 发表于 2016-12-23 15:07
这话中肯，毕竟还有很多年轻人没有房子。有没有卖出去房子的提供下参考，例如20XX年买房80万2016年卖出90 ...

这个太多了，2003年买房，2016年卖房，挣一百万以上的太多了。

一句话，你挂多少就想卖多少是不可能的！都得讲价，5%最少了

我就是過客 发表于 2016-12-23 15:35
这个太多了，2003年买房，2016年卖房，挣一百万以上的太多了。

可能卖完房子的都不再回购房论坛了吧！


我这只有两个例子，
       堂妹2007年26万在泉水D2区买个52平房子2016年初卖了48万5.因为距大连北站近的原因涨幅比较大吧！当时大连北站并未立项，南关岭普遍3000多一平方。虽然增值了但是她又追加了30万重新购入另一套75平的。实际并没有得到好处。

       孩子她老姨2003年购入泡崖3区85平单价2400，2010年出手60万，增值差不多40万，这可够多的，但是她也没收手，贷款购入两套泉水H2， K3房子分别是102平和117平。2015年时候因资金周转想出手一套117平购入价76万的，税加首付利息加还款核算价值90万左右，但是原价卖不出去，本来赔钱顶帐给别人了，但是因地产价值下降人家又不要房子了。一直到现在不赔钱还是卖不出去！


以上两个例子总结就是房子确实获得了收益，但是收益没有变现反倒卷入更多的资产在房子上面，只是换来居住条件的改善。实际上也不是增值得到的，都是追加了资金投入的。这种情况应该是普遍现象！房产增值体现在纸面上而非实际到手。

艾敏嘉 发表于 2016-12-24 02:13
可能卖完房子的都不再回购房论坛了吧！

中国有句话就是，赌钱输钱赢钱起。你说的情况与这个说法有点类似，但只要房价整体是上涨的，挣钱的人就是多数，整体是下跌的则赔钱的人是多数。到目前为止，大连投资房子的人应该大多数是获利的。

艾敏嘉 发表于 2016-12-24 02:13
可能卖完房子的都不再回购房论坛了吧！

自住唯一住房，是消费品，涨多少也没什么投资收益！

我就是過客 发表于 2016-12-24 07:22
中国有句话就是，赌钱输钱赢钱起。你说的情况与这个说法有点类似，但只要房价整体是上涨的，挣钱的人就是 ...

涨幅还是太小，如果像一线城市动则一套房几百万，我想很多人首先考虑的就是变现换环境。而这种想法的人绝对不是少数，争相出售相互倾轧之下房价还是得下来，总之无论如何是起不来