根据国务院有关部署，大连地税局现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、 关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率政策契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（三）购买三套及以上，普通住宅契税按3%征收，非普住宅契税按4%征收
即：首套90平及以下，契税为1%， 首套90平方米以上，契税为1.5%
（不区分非普通住宅）
二套90平方米及以下，契税为1%， 二套90平方米以上，契税为2%
（不区分非普通住宅）
三套及以上普通住宅3%；非普通住宅4%
二、 关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
即：2年以内，5.6% 2年以上（含2年）免征营业
没有非普条件限定，只要是住宅即可享受新政策
从今天起地税局开始执行新政。地税局内部系统调试，2月23日能正常录入手续。申报首套、二套的客户需出具家庭户口所在地及购房所在地的房产信息证明。已申报税费但未出缴税通知书，可按新政策执行，材料不齐客户须补件无需重新申报；已申报还未交税或已缴完税费，但还未过户的手续，可以申请退税、重新申报。需注意：买卖双方不变的情况申请新报需终止后五个工作日后重新申报。申报终止也是需要买卖双方本人持证件到场签字。如有客户需要退税或终止重新申报请与各位主办联系，望周知。
交易中心五一广场部
2016.2.22
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