非经济学家对房价走势之分析

目前由于销售量少，所以积压了部分前期建设好的房屋，所以空置率上升。现在建设新房屋的速度，拿地的速度减缓了。在以后一段时期内，房屋的供应量，实际是减少的，无论是大城市还是中小城市。而随着城镇化速度加快，大城市的人口还是增加的，中小城市的人口不会增加太多，也会继续增加。因此，本着供求关系，物以稀为贵的原则，和需求决定价格的原则。大城市的房屋。价值肯定是上涨的，但是价格未必体现出来，因为政策强行限制了购买力。但是政策，永远这样不变吗？
     但是，一些小村镇，随着年轻人越来越多去大城市工作，房地产的需求实际是不大，因此，价值上涨有限。除非遇到动迁，否则很难变现。因此，投资价值，有限。

     就说大连，每年新增加的人口，估计至少5万人。潜在的房屋需求那就是超过一万套。而我们现在竣工的房屋数量，会达到1万套吗？目前肯定没有，地产商都在拖，开工拖，竣工也一样。
     以上纯粹一家之言，欢迎讨论。

比如大连。新来的高科技人才、大学毕业生、有一技之长的技术人员，还在持续涌入，并且希望在这里安家落户。而实际开工的地产项目却是减少或者减缓的。可以预见的未来几年。房屋的实际价值是提高的。特别是市内三区和甘井子的部分城区

限购后，市内三区房子盖的确实少了，想买个合适的房子都没有了。

但是现在的空置率也已经很高啊，新开楼盘很多被投资炒房的买了，如果她们抛售，对房价也是一个利空。

很多房子不但是炒房子的买的，还有相当一部分是为了转移资金留个后手买的，我所在的小区就有很多这样的空房子，6年了，从没见到房主，还是清水房。

论点太老。有什么新鲜的吗？

我只是分析给那些有刚性需求的人看，别被舆论误导。该出手时就出手。我觉得，3年以内，调控政策就会放松了。