先自我介绍一下，本人2000年回国，从2000年到2004年见识了上海房市从起步到疯狂的全过程，目前回到大连。从小家住西岗区，小时候足迹只是西到解放广场，东到港湾广场，南到老虎滩，北到鞍山路（山东路、泉水、泡崖等都是听说过没去过），那时候我的印象就是这就是大连了，其他的都是郊区了。我在此把我小时候到过的地方定义为大连的内环，以和上海作比较。
再说一下2000-2005的上海的房市，2000年，我刚到上海的时候，正好是低迷过后还没起步的时候，那时候中心城区的新房子是6000，内环差不多5000以上，中环3，4000，外环以内就更便宜了。2001年房市开始起步，到了2002年内环已经是8000以上，2003年10000以上，2004年12000以上，最疯狂的2005年3，4月，内环都是15000以上了。现在回落了20%，仍然在2004年水平。
本人从2002年开始注意上海房市，亲眼看到自己还不怎么想买的房子从5000多一直升到14000多、最后自己买不起，亲眼看到从满街美容院到满街房屋中介，亲眼看到朋友从2002年30万资产开始炒房炒到300万（2005年初，其4处房子时价500多万，银行贷款200多万，另外其月收入3万，现在好像还一处没卖，时价已有所下跌）。我说这些只是想告诉大家，人的疯狂是超出我们的想象的，最好你能把别人的疯狂也预测进去，才能更加准确的预测未来。
参考上海的房市（不管你认为它是疯狂的、还是有其合理性的），我认为大连的房市：
1． 大连的房市相比上海还是理智一些的，从2002年开始，个人估计房龄7年以内的房子平均涨了30~50%左右，而上海保守估计也是涨了100%以上。
2． 因此，今后大连的房价还有上升空间，如果象上海一样疯狂，大连内环的新房在5年内可能会到10000以上（01年的3倍），考虑到前车之鉴，还有国家的政策导向，打点折扣有可能上升到8000以上。
3． 如果5年内大连内环最便宜的新房到8000，这个价位还有可能维持2~5年，如果5年内大连内环最便宜的新房到10000，这个价位绝对连半年都维持不了。
4． 要想在8000出手，还能实实在在的赚到钱的人，基本上应该在6500以下买进。
5． 考虑到第4条，炒房的人应该在6500以上就不会出手了，所以，最终大连内环的最便宜新房房价应该稳定在7000左右。现在感觉是5000。
结论：想赚钱的同志们，内环稍微扩大点，新房6000以下还可以买。自住的、不想心情不好的，7000以下也可以买。认为大连房市也会像上海、杭州一样疯狂的人，还可以再冒冒险。其他地区请类推。
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