大连的房贷利率又回到 3.95% 了？

昨天晚上睡觉前看了几分钟的抖音，又有房屋中介发视频说 “ 大连的房贷利率现在又回到 3.95% 了 ”。





我冷笑了几下，半个月前房屋中介就在抖音斩钉截铁的说，“ 来年1月1日起大连房贷利率将由 3.9% 涨到 4.1 % ”，这不是一个中介这样说，起码数十个房屋中介都在抖音不厌其烦的唠唠叨叨，上个礼拜我还发帖告诉大伙，这是不可能的，大连房贷利率上涨就是房屋中介胡说八道、瞎掰，现在问题来了，有人信吗？






事情的发展果然如我所料，大连的房贷利率上调了吗？根本没有，这次总该相信我了吧，我说过，今年房贷利率一定跌破 3%，来年2024年是跌破 2%，后年的2025年是跌破 1%，当下一届北美世界杯举行的时候也就是2026年的七八月份，房贷利率在 0.5% 左右。






再说一遍，现在一定的绝对的不要去买房，为啥？因为房贷利率越低那么房价也越低，而且现在的房贷利率每隔三四个月份就会调整一次，毋庸置疑就是下调，只要是买房，四个月之后更低的房贷利率就会出现，房价会因为房贷利率的下调再下跌一个台阶，结果就是你刚买的三四个月的房子马上就会成了累赘成为负资产，你说你咋办？






举个例子，房屋中介在抖音卖龙畔金泉的房子，110平米要价169万，这个是真的不是编造的，就在抖音就在今天，这个房子半年前市场价是多少知道吗？大伙可要坐稳了是250万上下，仅仅半年时间缩水了近100万，如果这100万还是贷款的话，轻轻松松220多万半年时间灰飞烟灭。






不相信的可以等等买房，就是看看我说的对不对？十一前后大连的房贷利率一定是跌破 3%。

确实如此，我看到网上有人发的通知了

一定有人会问，“ 房贷利率跌破 3%，大连的房价将会是啥样？”。




我的回答是，大连房贷利率跌破 3% 的时间大概在十一前后，以上面那套龙畔金泉110平米房子为例，半年前市场价是2万2000一平，现在跌到1万5000一平，当房贷利率跌破 3%，这套110平米的龙畔金泉房子将会跌到 1万1000一平左右，也就是说，比今天降价大概50万，120万就可以买到，时间点是十一。




啥意思？意思是说，如果你推迟9个月买这套龙畔金泉房子，你将能省下一个首付，换句话说就是赚下一个首付，120万的房子首付50万的情况下。

那么降到多少可以买呢？
现在身边的人都说 今年2季度大连房市要回暖。
我觉得降价时间太短了，现在回暖太快了吧。
有个别房子价格确实降了，但是幅度不大，而且价格还没大面积回到2017年呢

尹甘露 发表于 2023-1-10 14:27
那么降到多少可以买呢？
现在身边的人都说 今年2季度大连房市要回暖。
我觉得降价时间太短了，现在回暖太快 ...

我告诉过大伙，今年大连的房贷利率一定是跌破 3%，来年是跌破 2%，到了后年也就是2025年跌破 1%。




重点的来了，想买房的我建议在2026年，为啥？2026年的大连房贷利率在 0.6% 左右，那时候想买就买吧，为啥？因为房贷利率跌无可跌，既然如此那就不必等了，买吧，同时也救救房屋中介。




告诉大伙，最近一段时间大连房价还会有一段的降价潮，为啥？因为大连的房贷利率一定会下调到 3.5%，我写过 “ 房贷利率越低，那么房价也越低。”，半年前远洋荣域在2万5000一平左右，现在跌到1万7000，知道为啥跌得这么快？因为大连的房贷利率在三个月前跌破 4%，直接造成远洋荣域的暴跌。