肯定有人说了,这么快就预测来年的房价了?是的,这不马上就到阳历年了,该说说来年2023年的大连房价了,所谓未雨绸缪。
直接上结论,结论是,2023年的大连房价是今年的2022年的七折,就这么简单,就这么直截了当,就这么一点不含糊。
为啥?因为2023年10月份,即一年后的房贷利率将降到 2.5% 左右,也就是在 2.4% 到 2.7% 区间,而现在的全国的房贷利率在 3.8% 左右。
我说过,房价和房贷利率成正比,也就是说,房贷利率上涨房价也跟着上涨,当房贷利率下调,房价必然下跌。因为房贷利率必然跌破 3%,那么房价也会跟随房贷利率下跌。
举个例子,亿达的河口湾,70年产权的那种,今年1月份售楼处的报价是3万8000一平左右,还是清水房,房版有人亲自到河口湾的售楼处去看的,有帖子为证,而到了10月份,亿达河口湾精装修的,而且还是日本非常著名的设计师监修的,报价是2万6000一平起价,公交车站广告牌就有,为什么会跌得这么惨?因为在10月份房贷利率已经跌破 4% 了,那么来年2023年呢?亿达河口湾一定会跌破2万一平大关,也就是打七折。
最近一段时间,很多房屋中介在抖音说房贷利率将上涨到 4% 甚至是 5%,这些其实都是房屋中介的 “ 饥饿营销 ”,实际上是不可能的,房屋中介为了卖房子,只能是睁眼说瞎话。
房贷利率只能是越来越低,越来越低,越来越低,跌破 4%,跌破 3%,跌破 2%, 跌破 1%,这不是在说笑话,是真的。
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