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装修只收管理费,大家觉得好不好?

多喝热水 2022-7-21 15:42 显示全部楼层 阅读模式 来自: 中国辽宁
  管理费包含,设计,监理,工人派遣(都是好手),材料都是业主的,材料我们提供渠道价格,业主自行购买,也可我们代买(费用是无差别的)。我们推荐用质优价廉的材料,都是跟商家直接对接,
  施工前,跟业主先商讨价格在施工,我们作为管理方,配合业主共同把控材料成本,施工成本,不让业主多花一分钱,规范施工
  作为管理方,还提供监控,业主随时随地查看

材料,实木地板80一平,拉门都是直接工厂定做,等等。这样业主也可参与进度,工期,质量,配合把控及验收,这样业主也可以省不少钱
大家觉得可行不?我想多干一些,这样业主得到实惠,我呢,靠数量多干一些,双赢








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大神点评15

 楼主| 多喝热水 2022-7-21 15:48 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国辽宁
还有就是,设计交底,施工交底,文明施工,机具等
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 楼主| 多喝热水 2022-7-21 15:50 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国
让大家不走装修的弯路,合理装修,提供材料清单及其价格
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 楼主| 多喝热水 2022-7-21 15:52 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国
大家给点意见呗?有什么不足,还望多多赐教
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山东路007 2022-7-21 17:04 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
不好。为什么?其实很简单,环节越多费用也越多,而且,啥是管理?说白了就是监理,换汤不换药。




现在问题来了,如果装修公司、装修工人、管理也就是监理这三家联手耍房主咋办?房主工作忙,不懂装修,结果就是任人摆布,结果就是费用水涨船高。




结论是,不可行,有多少脑子进水的房主会用管理(监理)的?说白了,就是套路,而且现在装修几乎都是为了卖房子,听信房屋中介的忽悠,把房子装修好房子就容易出售,还能卖高价,很多房主信以为真,就把房子大包给房屋中介或者是装修公司,也就是说,现在装修没几个是为了自住,都是卖房,既然如此,更不需要管理了。


没看到现在所谓的精装修几乎都是一个风格,看了都想吐,记住,羊毛出在羊身上,一分钱一分货,80块钱一平的实木地板?除去运费除去利润在除去地板安装费用,大伙可以算算这所谓的实木地板多少钱拿到的货?质量能保证吗?这不是明摆着的吗?



整活越多价格也越高,老百姓就用不起了。不知道现在物价的可以到早市去逛逛,比方说山东路就有2个早市,看看现在的蔬菜价格,然后中午去吃个快餐,两荤一素的那种,你去算算成本,很贵的。















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 楼主| 多喝热水 2022-7-21 18:10 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国
其实我想的是作为管理方,跟房建管理方DM是一个路子,不是监理方!成本控制是前期规化的,比方说,市面上装修公司用的材料,同等材料的情况下,加上人工,总成本肯定比装修公司报价低很多。而且这个成本,作为管理方我们是前期和业主同时把控,例如,瓷砖铺贴45一平我们直接提供的是工人价格,而且结算是由业主到工人,我们参与技术交底和验收,验收合格在付款,主材,辅材我们前期都会列出清单,都是渠道采购价格,也会给出装修成本控制价,这样业主花多少钱就可以一目了然。如果业主不超买的话,肯定是成本控制以内,这个价格肯定比装修公司报价低,而且材料上,施工上,业主都有绝对的主动权,而且恶意增项,套路什么的都没有了
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 楼主| 多喝热水 2022-7-21 18:14 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国
就是直接工人到业主,工长到业主。装修套路很多,就地板而言,80的地板给你们最少130,有些价格你们不好拿,而且检测报告,合格证,都有的,都是有质保的
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 楼主| 多喝热水 2022-7-21 18:20 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国
其实这种模式简单理解为,你家要装修,我给你设计,告诉你家花多少钱,我给你找人,是市面工人价,给你材料商联系方式,也可以自己买,他们干活咱们一起盯着,干的好不好,干完一项没啥事就给人家付款
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 楼主| 多喝热水 2022-7-21 18:22 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国
那个是工厂到业主
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山东路007 2022-7-22 19:11 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
说一千道一万,归根到底还是要 “ 赚钱 ”,如果不赚钱谁去从事装修从事管理,而且,怎么可能只收 “ 管理费 ” 呢?

结论是,LZ 啊,洗洗睡吧,不现实,完全不可行,不要费心思了,完全是徒劳。


现在的装修市场已经是超饱和了,而且随着经济的不景气装修越来越少,给老百姓省钱,现在问题来了,怎么省钱?首先第一条,装修工钱要降下来,但是,可能吗?现在的瓦工一天就得500,你给300谁干?懂啦?羊毛出在羊身上,300的话,人家就糊弄装修质量得不到保障的话,牌子就砸了。


装修论坛一大堆投诉的帖子,你可以去看看,依我看90%以上的装修公司活不到三年。






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